Споры по недвижимости — оспаривание сделок
Марк Туллий Цицерон (лат. Marcus Tullius Cicerо)
(3 января 106 до н. э., Арпинум — 7 декабря 43 до н. э., Формиа)
СПОРЫ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
Каждый, кто арендует, покупает или продает недвижимость, должны знать, что все эти сделки имеют свои риски. Для многих трудности начинаются уже после совершения сделки, регистрации права собственности или подписания договора аренды. Причем это может коснуться любую из сторон договора, будь то продавец или покупатель, арендатор или арендодатель и т.д.
Споры по недвижимости не редкий случай в арбитражной практике. Бывает так, что одна из сторон сделки желает изменить условия договора в одностороннем порядке или воспользоваться пробелом в договоре в свою пользу. Или в связи с изменившейся экономической ситуацией условия договора требуют пересмотра. Кроме того, у собственников часто возникают проблемы с незаконными строениями и перепланировкой помещений, уменьшением кадастровой стоимости недвижимости.
Всё вышеперечисленное может стать причиной возникновения споров по недвижимости, которые рискуют перерасти в конфликт и стать причиной судебных разбирательств по недвижимости в арбитражном суде. В большинстве случаев, не все способны справиться с последствиями судебных споров.
Чтобы успешно разрешить возникшие судебные споры с недвижимостью важно заручиться поддержкой опытного арбитражного юриста.
НАШИ ДЕЙСТВИЯ
Проконсультируем по вопросам спора по недвижимостью
Грамотно проведем анализ всех документов по делу, на основе которых оценим все возможные риски
Рассмотрим возможность урегулирования спора в досудебном порядке
Соберем доказательства по делу для судебного разбирательства
Будем представлять Вас в суде в соответствии с Вашими интересами
Зарегистрируем право собственности через суд
ПРИМЕР ДЕЛА
Фабула дела: Собственник сдал в аренду нежилые помещения в городе Москва. Арендатор произвел ремонт этих помещений на общую сумму более 35 миллионов рублей. После расторжения договора арендатор потребовал у собственника компенсировать ему ремонт и вернуть 35 миллионов рублей, как неосновательное обогащение. Наш клиент с этим не согласился и отказался возвращать указанную сумму арендатору.
Наши действия: Мы внимательно изучили условия договора аренды и пришли к выводу о том, что ремонт помещений не был согласован с арендодателем. В соответствии с п. 3 ст. 623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, наш клиент не должен возвращать затраты на ремонт арендатора. Мы защищали интересы клиента в Девятом арбитражном апелляционном суде. Номер дела в суде: № А40-6725/11-53-52
Результат: Постановлением арбитражного суда требования арендатора о компенсации 35 миллионов рублей были отклонены. Наш клиент победил.
ДОКУМЕНТЫ ИЗ СУДА
БЕСПЛАТНАЯ Консультация юриста
ответы на вопросы
Ответ – Здравствуйте. Во-первых, чтобы понять законность действий арендодателя, то необходимо ознакомиться с условиями Договора аренды. Если у арендодателя в договоре нет права в одностороннем порядке повышать арендную плату, то, несомненно, это нарушение. Если такое право есть, то нужно смотреть условия, на сколько сильно он может ее повысить и каким образом должен Вас известить об этом. По общему правилу, согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
Ответ – Здравствуйте. Ремонт помещения является неотделимым улучшением. В соответствии с п. 3 ст. 623 ГК РФ стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом. Таким образом, если арендатор не согласовал с Вами ремонт, то он не имеет права требовать компенсации.
Ответ – Здравствуйте. Кадастровую стоимость можно оспорить в суде. Такое право предусмотрено в ст. 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке». Кадастровая стоимость может быть оспорена также через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Досудебный порядок (комиссия) не является обязательным, и для оспаривания кадастровой стоимости вы можете сразу обратиться в суд (. 1 ст. 22 ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).