Банкротство застройщика при ДДУ
Марк Туллий Цицерон (лат. Marcus Tullius Cicerо)
(3 января 106 до н. э., Арпинум — 7 декабря 43 до н. э., Формиа)
банкротство застройщика при ДДУ - это большие риски
Многие молодые семьи мечтают о собственном жилье. В большинстве случаев они приобретают квартиры у застройщика в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве. Это очень выгодно, но и более рискованно. Ожидание может растянуться на несколько лет. Обычно люди получают свои квартиры, но бывает и так, что стройка останавливается. Это может означать, что застройщик обанкротился. В такой ситуации возникнет вопрос: как получить квартиру или вернуть свои деньги?
Процедура банкротства застройщика – сложная и долгая. Все имущество застройщика продается с торгов. Полученные деньги делятся между всеми кредиторами (налоговая, банки, дольщики и т.д.). И этих денег на всех не хватит. На что можно рассчитывать дольщику в процедуре банкротства застройщика? На квартиры и нежилые помещения (парковки, кладовки, помещения под офисы, услуги или торговлю) можно признать право собственности. Если дом не построен, то в процедуре банкротства можно вступить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. Мы юристы в каждом случае всегда действуем индивидуально, в зависимости от степени готовности дома и от стадии процедуры банкротства в суде.
НАШИ ДЕЙСТВИЯ
Составить заявление о включении в реестр требований кредиторов
Признаем право собственности на квартиру в суде
Признаем право собственности на нежилое помещение в суде
Признаем право собственности на машино-место в суде
Вернем деньги за не построенную квартиру
Оспорим незаконные сделки застройщика в процедуре банкротства
ПРИМЕР ДЕЛА
Фабула дела: 05 ноября 2015 г. клиент купил квартиру и кладовую в строящемся доме у крупного подмосковного застройщика УРБАН ГРУПП (АО «Хайгейт») по договору участия в долевом строительстве. Квартира была оформлена в собственность, а кладовая нет. В 2018 году Застройщик был признан банкротом. Оформить право собственности на кладовую клиент не смог.
Наши действия: Ознакомились со всеми документами клиента с Застройщиком. Заказали выписку из ЕГРН на кладовую в Росреестре, которая подтвердила, что кладовая построена и поставлена на кадастровый учет. Мы составили заявление о признании права собственности в Арбитражный суд Московской области. Отправили копию заявления застройщику и конкурсному управляющему. Далее подали заявление в суд и представляли интересы нашего клиента. Номер дела в суде: № А41-844405/18.
Результат: Определением суда от 03 июня 2020 года было признано право собственности на кладовку. На основании этого определения суда наш клиент зарегистрировал на нее право собственности через МФЦ.
ДОКУМЕНТЫ ИЗ СУДА
БЕСПЛАТНАЯ Консультация юриста
ответы на вопросы
Ответ — Здравствуйте. Ситуация в Вашем случае сложная и решить ее простым путем не получиться. Дольщики при банкротстве застройщика самая слабая сторона. Расторгать ДДУ через суд и возвращать деньги с застройщика не имеет смысла, потому что денег у него нет. В процедуре банкротства застройщика обязательно надо вступать в реестр требований о передаче жилых помещений. Для этого Вам необходимо написать заявление конкурсному управляющему. А дальше уже смотреть по ситуации. Если дом находится в высокой степени готовности, примерно на 70-80%, то, чтобы Ваша квартира не перешла в конкурсную массу при банкротстве, то можете подать исковое заявление о признании права собственности на объект незавершенного строительства. Это поможет Вам сохранить квартиру за Вами, хотя бы в таком виде. За более подробной информацией и выбора стратегии звоните нам на бесплатную консультацию.
Ответ – Здравствуйте. Если дом построен и введен в эксплуатацию, то в Вашем случае, необходимо обратиться в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании права собственности на квартиру в рамках дела о банкротстве. Для этого необходимо составить Заявление. Копии Заявления отправить застройщику и конкурсному управляющему. Квитанции об отправке приложить к заявлению, которые подаете в суд. В настоящее время практика такая, что такие заявления удовлетворяют.
Ответ – Здравствуйте. Все не так плохо. Когда многоквартирный дом построен, то есть все шансы признать право собственности на кладовку и машиноместо в судебном порядке. Вам необходимо узнать в каком суде идет банкротство застройщика. Далее составить необходимое заявление и приложить к нему копию Договора, квитанцию об оплате и иные необходимые документы. Заявление с документами подается в Арбитражный суд, в котором идет процесс банкротства застройщика.
Ответ – Здравствуйте. В Вашем случае единственный правильный выход из ситуации — это вступить в реестр требований о передаче жилых помещений. Для этого Вам необходимо составить заявление, приложить комплект документов и отправить по почте с описью и уведомлением арбитражному управляющему, назначенному судом по делу о банкротстве Вашего застройщика.