Время, когда существовал серый рынок недвижимости, работали черные риелторы и покупатели квартир оставались без денег, а продавцы без квартир давно прошло. Однако, на смену старым схемам приходят новые, так как стоимость недвижимости постоянно растет. Это достаточно прибыльный и рисковый актив, который привлекает к себе не добропорядочных людей. Поэтому в судах по-прежнему высокое количество споров по недвижимости.
Любое недвижимое имущество, такое как жилые и нежилые помещения, а также земля, — один из наиболее сложных объектов гражданско-правовых сделок. И даже несмотря на то, что процедура оформления недвижимости довольно четко установлена законодательством, в данном вопросе часто возникают сложности и серьезные споры.
Мы крайне не рекомендуем полагаться в вопросах купли-продажи, аренды и регистрации недвижимости только на себя. Если у вас нет соответствующих знаний и опыта, этот процесс может сильно затянуться во времени, а также повлечь за собой серьезные финансовые расходы. А в некоторых случаях даже лишить вас прав на недвижимость. Чтобы не оказаться в безвыходном положении, настоятельно советуем обращаться к квалифицированным юристам по недвижимости. Только многолетний практический опыт в таких делах дает уверенность в профессиональных навыках юриста. Поверьте, юридическая помощь в таких вопросах может оказаться критически важной для вас.
Юридическая помощь по вопросам недвижимости
Список услуг юристов по вопросам недвижимости достаточно обширный. Мы перечислим лишь некоторые из тех услуг, которые предоставляем клиентам:
1. Юридическая консультация
Если вы решили продать или купить недвижимость и хотите застраховать свои риски, то помощь юриста обязательна. Вторичная недвижимость, будь то квартира, дом, земельный участок или коммерческое помещение таит в себе множество скрытых проблем. Например, здание или дом может быть построено без необходимых разрешений, что в дальнейшем может привести к его сносу за ваш же счет. Либо продавец окажется банкротом, и сделка по продаже недвижимости будет оспорена банком или другими кредиторами. Наши эксперты предоставят исчерпывающие консультации по любым юридическим вопросам, связанным с недвижимостью.
2. Сопровождение строительства
Если вы затеяли крупный проект по строительству нежилых помещений или многоквартирных домов, то наш уникальный опыт будет полезен. Наши юристы занимались сопровождением строительства многоквартирных домов в Московской области. Мы также вели проекты по строительству офисных зданий в Москве. Поспособствуем получению разрешения на строительные работы, составим и заключим договоры на подрядные работы, а также поможем со вводом объектов в эксплуатацию. Урегулируем в суде строительные споры с подрядчиком или заказчиком. В случае необходимости организуем строительно-техническую экспертизу объектов строительства на предмет соответствия строительных норм и правил и действующей нормативно-технической документации.
3. Правовая экспертиза документов
Прежде чем совершить ту или иную сделку с недвижимостью обязательно ознакомитесь с правоустанавливающими документами. Проверьте документы не только самого объекта недвижимости, но и продавца. Также обратите внимание на цепочку продаж, чтобы оценить будущие риски и избежать притязаний третьих лиц. Экспертиза документов самый важный момент при совершении сделки. От того, насколько качественно и всесторонне будут изучены документы зависит риск не потерять объект. Мы проведем комплексную экспертизу имеющихся документов на недвижимость, выявим возможные риски и поможем их оперативно устранить во избежание последствий.
4. Сопровождение сделок по недвижимости
Нужно составить договор купли-продажи или дарения квартиры, дома, офиса или земельного участка? Если вы собственник бизнеса и берете или сдаете коммерческую недвижимость в аренду? Не знаете на что обратить внимание, и какие права и обязанности урегулировать в договоре? Полностью займемся сопровождением ваших сделок с недвижимостью. В том числе сделок выкупа из публичной собственности недвижимого имущества. Составим договор, который будет отражать именно ваши интересы, внесем в него нужные положения. Застрахуем от притязаний третьих лиц и риска лишится имущества. Запросим и проверим все документы как объекта недвижимости, так и продавца. Сопроводим сделку от момента согласования условий договора до регистрации перехода права собственности или договора аренды в Росреестре.
5. Судебные споры
Не все сделки с недвижимостью проходят идеально. В силу разных ситуаций как обман, не должная осмотрительность или нарушение условий договора возникают претензии у сторон или третьих лиц. В таких случаях необходима квалифицированная юридическая помощь. Правильный досудебный анализ документов выявит целесообразность претензий и выбор способа защиты права. Именно на этой стадии формируется правовая позиция по будущему судебному делу. Мы будем защищать ваши интересы в судебных разбирательствах по недвижимости. Например, связанные с взысканием неустойки по ДДУ, со спорами по недвижимости, межеванием или арендой офисных помещений.
6. Оспаривание кадастровой цены
Очень часто кадастровая стоимость помещений или земельных участков является завышенной или превышает рыночную. Соответственно налог на имущество получается высокий. Чтобы его уменьшить, люди и организации обращаются к юристам за помощью. Кадастровую стоимость можно оспорить и снизить как в судебном порядке, так и внесудебном. Сделать это можно через специальную комиссию или суд. Для этого необходим отчет оценке рыночной стоимости объекта недвижимости. При необходимости готовы помочь оспорить кадастровую стоимость недвижимости как через специальную комиссию, так и в судебном порядке. Имея свою экспертную компанию, сможем также изготовить необходимый отчет.
7. Оспаривание сделок с недвижимостью
Данный вопрос актуален при банкротстве организаций или физических лиц. В Законе «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрен порядок и критерии признания сделки недействительной. Кроме того, сложилась устойчивая и понятная судебная практика по таким делам. Таже часто в суде оспариваются сделки по купле-продажи квартир. Например, после совершения сделки продавец может подать в суд на покупателя и оспорить сделку ввиду своей ограниченной дееспособности на момент её совершения. Либо через какое-то время после сделки может появится третье лицо, претендующее на квартиру. Не исключены случаи, когда имущество дарится близким родственникам, чтобы избежать его взыскания из-за долгов. В любом из случаев, мы готовы представлять интересы клиента в суде.
8. Оспаривание действий госорганов или привлечения к административной ответственности в области недвижимости
Занимаясь строительным бизнесом, невозможно решать вопросы без обращения к госроганам. В процессе согласования проектной, разрешительной и иной документации, возникают препятствия, которые трудно преодолеть. Порой, без соответствующих жалоб и судебных исков не обойтись. Либо вас могут привлечь к административной ответственности за нарушения строительных правил и норм. Наши юристы обжалуют действия (бездействие) государственных органов по вопросам недвижимости в судебном либо административном порядке. Если вас неправомерно привлекли к админответственности, поможем в обжаловании этого решения в арбитражном суде.
Адвокаты по спорам о недвижимости и жилищным вопросам
Говорят, что ваш дом — это ваша крепость. И порой кажется, что с ним не может возникнуть никаких сложностей, юридических или даже судебных споров. Но порой они возникают. Ваша задача — своевременно обратиться к хорошему адвокату по недвижимости.
Вот лишь несколько типичных ситуаций, связанных с недвижимостью, когда без помощи специалиста не обойтись:
- необходимо признать право собственности, в т. ч. в порядке наследования;
- нужно расторгнуть договор дарения, ренты, обмена, купли-продажи, аренды недвижимости и так далее;
- требуется обозначить и в законном порядке утвердить имущественные права супругов;
- нужно обжаловать решение о регистрации лица по месту жительства или о приватизации жилья;
- необходимо в законном порядке произвести процедуру выселения из жилого помещения или вселения в него.
Как мы и сказали вначале, все эти вопросы достаточно четко регулируются в законодательстве. Вот только «подводных камней» и нюансов здесь слишком много, чтобы заниматься их решением самостоятельно. Основные риски в спорах по недвижимости: отсутствие согласия кого-то из супругов на добровольную сделку, наличие в квартире зарегистрированных несовершеннолетних, отсутствие необходимых документов недвижимость, ошибки и неточности при оценке поврежденного недвижимого имущества, мошенничество при покупке квартиры, дома, офисного или другого помещения, ошибки в оформлении иска для суда, прочее.
Задача адвоката по спорам о недвижимости в зависимости от обстоятельств — гарантировать законное проведение всех операций с недвижимостью, при необходимости — обжаловать предыдущее соглашение сторон, помочь в разрешении споров, узаконить перепланировку или даже самострой, признать объект недвижимости аварийным, решить конфликт с ЖКХ или управляющей компанией.
На самом деле список услуг адвоката в спорах о недвижимости гораздо обширнее. Поэтому если вы прямо сейчас столкнулись с юридическими сложностями в этой сфере, рекомендуем обращаться к профессионалам. И они к вашим услугам уже сегодня!
Наша гарантия
Мы всегда стремимся предложить клиентам комплексные и качественные юридические услуги по всем вопросам, что связаны с недвижимостью. А потому готовы предоставить ряд гарантий:
- Практический опыт юристов и адвокатов — от 15 лет и более
- Работа только по Договору оказания юридических услуг
- Возможность оплаты за результат в % от выигрыша
- Своя экспертная строительно-техническая компания
Мы заботимся о своем статусе и к каждому делу подходим со всей ответственностью. Наша цель — помочь вам при минимальных вложениях решить сложные вопросы по недвижимости, не допустить каких-либо «форс-мажоров» и отстаивать ваши интересы на всех уровнях!
Консультация юриста по недвижимости
Наши эксперты готовы предоставить вам комплексные консультации по всем значимым вопросам, связанным с недвижимостью:
1. Оформление сделок
Специалист детально изучает техническую и правоустанавливающую документацию по недвижимости, рекомендует оптимальный формат заключения сделки, помогает обезопасить клиента от возможных будущих рисков. Также он обнаруживает слабые стороны договора, чтобы исправить их и не допустить негативных последствий.
2. Оспаривание кадастровой цены
Юрист определяет реальную стоимость недвижимости, от которой должны производиться налоговые отчисления. Также он консультирует о формах оспаривания кадастровой стоимости, помогает составлять необходимые документы и собрать нужные дополнительные сведения и данные об объекте недвижимости.
3. Оформление самовольного (незаконного) строительства
Вопрос самовольного строительства довольно плохо регулируется с точки зрения закона. Поэтому количество споров и вопросов здесь очень большое. Юрист поможет определить, есть ли возможность признать застройку законной через суд согласно всем действующим нормам. Также проведем необходимую строительную экспертизу.
4. Признание в суде права собственности
Чаще всего в вопросах недвижимости споры возникают в отношении договоров купли-продажи. Либо в ситуациях, когда по той или иной причине невозможно зарегистрировать право собственности. Рекомендуем в таких случаях не откладывать решение накопившихся проблем, а незамедлительно обращаться к специалисту для получения консультации.
5. Налогообложение перехода прав на имущество и сделок с недвижимостью
Уплата налога предусмотрена при купли-продажи, ренты или дарения. Такой налог заплатить придется практически в любом случае. Заручившись помощью юриста, вы можете избежать необходимости уплаты налогов в определенных случаях. Например, на полученную прибыль или налог на доходы физических лиц. То есть, оплачивая услуги юриста, вы на самом деле можете неплохо сэкономить.
6. Консультации по вопросам приватизации недвижимости
В процессе приватизации недвижимости одна из ключевых задач — разобраться с разного рода притязаниями третьих лиц, которые могут иметь место. Задача юриста — оценить шансы на приватизацию по закону, предусмотреть возможные риски и исключить их. А далее — сопроводить процесс приватизации «под ключ».
7. Консультации по реконструкции и перепланировке недвижимости
Реконструкция и перепланировка — сложный процесс не только с технической, но и с юридической точки зрения. Просто изменить планировку помещения в любой момент нельзя, для этого необходимо получить все соответствующие разрешения. И здесь без помощи юриста тоже зачастую не обойтись.
8. Раздел недвижимого имущества между собственниками
Раздел имущества — довольно сложная процедура. И далеко не всегда удается решить вопрос по добровольному соглашению сторон. Поэтому приходится обращаться в суд. Юрист же для защиты ваших интересов изучает всю техническую документацию объекта недвижимости, при необходимости назначает дополнительную строительно-техническую экспертизу, ищет пути извлечения максимально возможной выгоды для клиента.
9. Взыскание убытков по договору долевого участия
Разбирательства из-за несоблюдения застройщиком условий ДДУ — распространенная практика. И без помощи опытного юриста, как правило, не обойтись. Он помогает взыскать с девелопера денежную компенсацию, отстаивает интересы дольщика в суде и помогает произвести взыскание в кратчайшие сроки — до того момента, как застройщик объявит себя банкротом. Такое происходит довольно часто, и дольщики в итоге оказываются без компенсации.
Помощь адвоката по вопросам недвижимости
Сейчас в сети интернет столько разных образцов договора купли-продажи квартиры, аренды или дарения, что возникает соблазн скачать и заполнить самому, сэкономив пару тысяч рублей на услугах юриста или адвоката. Однако, скупой платит дважды. Это может привести к печальным последствиям и потере миллионов рублей. Стоит ли такой риск этих денег? Ответ очевиден — нет. Об этом говорит и судебная практика по таким делам. Адвокат по недвижимости реально поможет этого избежать. И предоставит весь необходимый комплекс услуг:
1. Консультативная помощь
Адвокат детально объяснит, как без рисков купить или продать недвижимость, как правильно определить порядок пользования недвижимостью, как распорядиться вашей долевой собственностью и так далее. В этих вопросах есть много «подводных камней», о которых многие даже не догадываются.
2. Сопровождение сделок
Для обеспечения безопасности сделки адвокат по недвижимости анализирует отдельно взятую ситуацию, ищет возможный подвох, проверяет историю недвижимости, находит лиц, способных претендовать на эту же недвижимость после приобретения, прочее. Обязательно проверка недвижимости на риск банкротства продавца и дальнейшее оспаривание сделки в суде.
3. Раздел недвижимого имущества
Существуют разные варианты разделения имущества, и задача адвоката — найти тот, который будет больше всего соответствовать интересам клиента. Оптимально — по договоренности всех сторон. Но в некоторых случаях приходится искать альтернативные пути.
4. Установление порядка пользования недвижимостью
Необходимость в установлении четкого порядка пользования недвижимостью возникает в случаях с долевой собственностью. Например, при заключении договора долевого участия, при наследовании или при разводе. Опять же, по возможности вопрос решается по согласию сторон. Если это по какой-то причине невозможно, необходимо обращаться в суд, где без услуг опытного адвоката точно не обойтись.
5. Признание недействительности сделок
Если сделка заключена с грубыми нарушениями прав вашей стороны, физическое или юридическое лицо признано банкротом, а также по другим основаниям может возникать необходимость в признании сделки с недвижимостью недействительной. Это не самая простая юридическая процедура, для которой также необходимо привлечение опытного адвоката.
БЕСПЛАТНАЯ Консультация юриста
Стоимость
Суд «под ключ» включает в себя услуги:
- консультация в офисе;
- составление и отправка Претензии;
- составление и отправка Искового заявления в суд;
- представление интересов в суде на всех заседаниях;
- получение решения суда на руки.
- при взысканной сумме до 1 000 000 рублей – 20 % от взысканной суммы;
- при взысканной сумме до 1 500 000 рублей – 15 % от взысканной суммы;
- при взысканной сумме более 2 000 000 рублей – 10 % от взысканной суммы.
Часто задаваемые вопросы
Не существует однозначного алгоритма выбора хорошего адвоката для решения споров с недвижимостью. Ваша задача — найти такого специалиста, который не просто разбирается в жилищном законодательстве, но и имеет достаточный практический опыт работы в столь специфической отрасли права. Потому как теория и практика в юриспруденции и решении споров — это очень разные вещи. Тщательно изучайте информацию об адвокате, его практический опыт и кейсы из юридической практики. Как правило, адвокаты и юристы делятся этой информацией на сайтах. Собственно, мы поступаем так же.
Последствия на самом деле могут оказаться самыми неприятными. Вот лишь некоторые из возможных сценариев:
- Вы утратите собственное право на жилье или лишитесь доли в собственности.
- Суд примет решение не в вашу пользу, хотя на первый взгляд положительный исход дела казался очевидным.
- Вас лишат недвижимости.
- Вас обманут участники сделки.
- Раздел имущества окажется совершенно несправедливым.
- Другая сторона оспорит сделку или же вы не сможете ее оспорить.
Как и было сказано выше, любые юридические сделки и споры по недвижимости таят в себе много «подводных камней», о которых рядовой человек обычно попросту не знает. А желание сэкономить на услугах юриста может в итоге стоить очень дорого.
Реальные отзывы
