Раздел квартиры в ипотеке при разводе
Марк Туллий Цицерон (лат. Marcus Tullius Cicerо)
(3 января 106 до н. э., Арпинум — 7 декабря 43 до н. э., Формиа)
РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКЕ
Раздел ипотечного имущества – это один из самых сложных моментов при расторжении брака. А множество разных нюансов развода в суде загоняет бывшую пару в непростую ситуацию. И в первую очередь это касается раздела совместной квартиры, взятой в ипотеку. Возникает много вопросов, которые надо решить. Можно ли заключить мировое соглашение о разделе? Как разделить ипотеку в суде? Как дальше платить? Что делать, если бывший супруг/супруга не вносит платежи?
Хорошо, если супругам удается самим достичь мирового соглашения о разделе ипотечной квартиры. Но практика показывает, что это случается довольно редко. Если договориться о заключении мирового соглашения о разделе квартиры все же не удается, обратитесь к семейному юристу. В процессе раздела квартиры при разводе запаситесь терпением, ведь суд будет длиться не один месяц.
Главное, о чем вы должны знать при разделе ипотеки прямо сейчас:
Стороне нельзя просто отказаться от выплаты ипотеки (согласно п. 1 ст. 310 Гражданского Кодекса РФ).
Ипотеку можно переоформить при разводе, тем самым перевести долг на другое лицо, но только если банк даст на это согласие.
Один из супругов может отказаться от своего права на ипотечную квартиру, тем самым сняв с себя ежемесячные платежи. Это возможно, если между супругами достигнуто соглашение и второй супруг готов взять выплаты на себя.
НАШИ ДЕЙСТВИЯ
Поможем собрать и подготовить все необходимые документы;
Предоставим консультацию по всем вопросам в ходе развода
Оформим расторжение брака даже без вашего прямого участия
Инициируем раздел ипотеки в судебном или досудебном порядке
Заключим мировое соглашение с бывшим супругом
Оспорим брачный договор (контракт) в суде
ПРИМЕР ДЕЛА
Фабула дела: Клиент делил ипотечную квартиру с бывшим супругом. Супруг настаивал на половине рыночной стоимости квартиры, которая была в 1,5 раза выше первоначальной. Изначально квартира покупалась по цене 4 868 945 рублей. На момент суда ее рыночная стоимость составляла порядка 8 000 000 рублей. Выплачивать половину рыночной стоимости квартиры бывшему супругу наш клиент не мог. Он обратился к нам за юридической помощью.
Наши действия: Мы оценили все документы бывшей супруги и пришли к выводу о том, что квартиру необходимо оставлять за нашим клиентом, а супругу выплатить минимальную денежную компенсацию за квартиру. Нами был подготовлен и подан иск Красногорский городской суд Московской области. Номер дела в суде: № 2-2341/2019.
Результат: В суде нами было заключено мировое соглашение, по которому квартира оставалась нашему клиенту, а бывшему супругу полагалась денежная компенсация в размере 1 700 000 рублей 00 копеек (один миллион семьсот тысяч) рублей.
ДОКУМЕНТЫ ИЗ СУДА
БЕСПЛАТНАЯ Консультация юриста
ответы на вопросы
Ответ – Здравствуйте. Вы можете оставить себе квартиру после развода, если сможете договориться об этом с мужем. Квартира должна быть куплена в браке. Это называется соглашение о разделе общего имущества. То есть Вы должны решить, кому достанется квартира, а кто получит денежную компенсацию. Соглашение необходимо заверить у нотариуса. Если, не получается договориться, то нужно подать иск о разделе общего имущества в суд, в котором просить оставить квартиру за собой, а мужу заплатить половину стоимости квартиры.
Ответ – Здравствуйте. Вы можете обратиться в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества, в котором указать, что необходимости проживания в квартире у Вас нет и просить оставить квартиру мужу (если он согласен), а в пользу Вас взыскать денежную компенсацию за квартиру. Кроме того, необходимо будет решить вопрос ипотечных выплат с банком, если Вы выступали созаемщиком.
Ответ – Здравствуйте. Чтобы продать ипотечную квартиру, сначала нужно погасить долг перед банком. Вы можете либо погасить сами, если у Вас есть накопления или помощь родственников. Также можете договориться с покупателем о том, что часть его денег за покупку квартиры идет на погашение ипотеки. Условие о погашении ипотеки за счет средств покупателя можно прописать в Договоре купли-продажи квартиры. Оставшаяся после погашения ипотеки сумма делится поровну между супругами.
Ответ – Здравствуйте. Несмотря на то, что ипотеку полностью оплачивал Ваш муж, то Вы имеете полное и законное право на половину квартиры. Как казано в п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ гласит, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Таким образом, даже несмотря на то, что Вы в этот период не работали и занимались уходом за ребенком, Вам причитается половина квартиры.