Строительные споры между заказчиком и подрядчиком
Марк Туллий Цицерон (лат. Marcus Tullius Cicerо)
(3 января 106 до н. э., Арпинум — 7 декабря 43 до н. э., Формиа)
Строительные споры и тяжбы с подрядчиком
Перед каждым, кто занимается строительством или ремонтом нежилых помещений или других строительных объектов, встаёт вопрос выбора надёжного подрядчика. Работы должны быть выполнены качественно и в срок.
Однако, в процессе работы или уже после неё выясняется, что они выполнены некачественно. Это зависит от разных факторов, начиная с недостаточной квалификации рабочих и заканчивая простой халатностью. Нередки случаи, когда на просьбу заказчика исправить строительные или ремонтные дефекты, подрядчик реагирует отрицательно, заявляя о том, что всё сделано качественно и в нужном объеме. Такие ситуации часто перерастают в конфликты и становятся поводами для разбирательств в арбитражном суде.
Не стоит забывать и о другой стороне медали – о недобросовестных заказчиках. Такие заказчики необоснованно уклоняются от подписания акта выполненных работ и отказываются их оплачивать, даже когда строительные работы выполнены качественно.
В обоих случаях Вам будет необходима квалифицированная помощь арбитражного юриста, который урегулирует спор, проведет независимую строительную экспертизу и взыщет деньги через арбитражный суд. Опытный арбитражный юрист поможет с взысканием неустойки за нарушение срока выполнения работ или их оплаты.
НАШИ ДЕЙСТВИЯ
Проконсультируем по вопросам, связанным со строительными спорами
Проведем правовой анализ всех необходимых документов
Рассмотрим возможность досудебного урегулирования строительного спора
Организуем независимую строительную экспертизу
Будем представлять Вас в суде в соответствии с Вашими интересами
Дополнительно взыщем неустойку с подрядчика или заказчика
ПРИМЕР ДЕЛА
Фабула дела: Компания выполняла строительный подряд по муниципальному контракту в Архангельской области. В связи с перерывом в финансировании работы были выполнены не в срок. Заказчик подал исковое заявление в суд о взыскании неустойки.
Наши действия: Мы внимательно изучили все условия договора и акты. В ходе анализа пришли к выводу о том, что сроки строительства действительно были нарушены подрядчиком. Однако, заказчик тоже нарушил сроки финансирования работ. Мы решили подавать встречный иск на заказчика, чтобы свести к нулю сумму неустойки. Нами был подготовлен и подан встречный иск в Арбитражный суд Архангельской области. Номер дела в суде: № А05-7019/2013.
Результат: Решением Арбитражного суда с нашего клиента в пользу заказчика было взыскано 16 992 рубля неустойки, но и нашим клиентом с заказчика по встречному иску было взыскано 16 992 рубля неустойки. Таким образом, мы смогли отбить неустойку путем взаимозачета наш их требований.
ДОКУМЕНТЫ ИЗ СУДА
БЕСПЛАТНАЯ Консультация юриста
ответы на вопросы
Ответ – Здравствуйте. Если работы были выполнены без замечаний со стороны Заказчика и приняты им по актам, то взыскать возможно, если подать иск в арбитражный суд. Для начала надо отправить претензию заказчику. Если ответа не последовало или он отрицательный, то уже подавать исковое заявление в арбитражный суд.
Ответ – Здравствуйте. Согласно п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных работ обязан немедленно приступить к его приемке. Как сказано в п. 4 этой же статьи, сдача результата работ оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной. Таким образом, Вам необходимо составить односторонний акт и отправить его заказчику. После этого необходимо обратиться в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности.
Ответ – Здравствуйте. В ст. 708 ГК РФ сказано, что подрядчик несет ответственность за нарушение сроков работ. Согласно ст. 715 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Таким образом, Вам необходимо расторгнуть Договор, направив письменное уведомление об этом подрядчику. В уведомлении также необходимо указать размер ущерба, который Вы получили из-за затягивания работ, и потребовать его возврата. Если подрядчик не возвращает денежные средства, то необходимо обращаться в арбитражный суд с иском.