Взыскание неустойки с застройщика при ДДУ
Марк Туллий Цицерон (лат. Marcus Tullius Cicerо)
(3 января 106 до н. э., Арпинум — 7 декабря 43 до н. э., Формиа)
Взыскание неустойки с застройщика при ДДУ
Если Вы решили взыскать неустойку с застройщика, то приготовьтесь к непростой и долгой борьбе, которая может продлится не один месяц, включая претензии и суд.Ваши силы в этом споре не совсем равны. На стороне застройщика – разработанный в его пользу договор ДДУ, большой опыт ведения подобных дел и знания закона. Вопросы о взыскании неустойки с покупателями квартир ему приходится решать практически каждый день, в том числе – через суд. У каждого застройщика есть свой судебный юрист, который занимается только взысканием неустойки. Он применит все свои знания и опыт, чтобы выиграть Вас в суде.
Когда нарушены сроки сдачи жилья, то нужно обратиться к профессионалам, чтобы максимально взыскать с застройщика неустойку за просрочку передачи квартиры. Адвокаты по жилищным вопросам о взыскании неустойки помогут дольщикам в этой непростой ситуации. В каждом деле есть свои нюансы, в которых обычный юрист не разберётся. Наша специализация именно застройщики, поэтому нам известно, как выйти из сложной ситуации с наибольшей выгодой и взыскать максимальную сумму.Мы лучше знаем куда подать иск — в районный суд или в арбитражный суд. Мы уравняем силы в суде и увеличим Ваш шанс взыскать с застройщика неустойку в любом суде с отличным результатом.
НАШИ ДЕЙСТВИЯ
Оценим финансовое состояние застройщика
Ускорим процесс взыскания неустойки
Проведем юридическую оценку всех документов
Составим грамотную претензию
Узнаем, в каких банках у застройщика открыты счета
Отдадим исполнительный лист в нужный банк для взыскания
Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ ДДУ
| Цена договора: | 3 000 000,00 руб. | Период просрочки: | с 08.01.2022 по 09.01.2022 |
| Статус: | физическое лицо | Расчёт ставки: | на день фактического исполнения |
| Цена договора | Период просрочки | Ставка | Формула | Неустойка | ||
| с | по | дней | ||||
| 3 000 000,00 | 08.01.2022 | 09.01.2022 | 2 | 8.5 | 3 000 000,00 × 2 × 2 × 1/300 × 8.5% | 3 400,00 р. |
| Итого: | 3 400,00 руб. | |||||
Вы можете рассчитать денежный эквивалент неустойки самостоятельно. Соответствующая формула четко прописана в п.2 статьи 6 Федерального Закона: №214-ФЗ:
РН = (ЦО × КДП × КС ÷ 100) ÷ СД
КДП — количество просроченных дней
ЦО — цена строительного объекта по договору ДУ
КС — ключевая ставка Центробанка Российской Федерации (обновляется в среднем раз в несколько месяцев)
СД — статус дольщика*
РН — размер неустойки
*для физлиц — 1/150, для юридических лиц — 1/300
ПРИМЕР ДЕЛА
Фабула дела: Участник долевого строительства 31 октября 2016 года купил квартиру по ДДУ у крупного подмосковного застройщика ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ». Квартиру дольщику должны были передать 01 января 2018 года, но не уложились оговоренный срок. Сумма неустойки составила 301 974,60 рублей.
Наши действия: Было принято решение взыскивать неустойку в Арбитражном суде Московской области. Подготовлена досудебная претензия и отправлена застройщику. С дольщиком был заключен договор уступки права требования. Подготовлен и подан иск о взыскании неустойки в арбитражный суд. Номер дела в суде:№ А41-89385/18.
Результат: Суд взыскал неустойку в размере 301 974,60 рублей, штраф по закону «О защите прав потребителей» в размере 150 987,30 рублей и расходы по оплате госпошлины в размере 12 059 рублей. Всего нами было взыскано 465 020, 90 рублей.
ДОКУМЕНТЫ ИЗ СУДА
БЕСПЛАТНАЯ Консультация юриста
ответы на вопросы
Ответ — Здравствуйте. Вы можете взыскать неустойку с застройщика, если даже у Вас подписан акт приема-передачи квартиры.
Ответ – Здравствуйте. Для того, чтобы взыскать неустойку с застройщика через суд, Вам надо написать Претензию застройщику об оплате неустойки и отправить ее по почте. Если застройщик не отвечает на претензию и не оплачивает добровольно неустойку, то Вам надо подать в суд на застройщика иск о взыскании неустойки с застройщика по ДДУ.
Ответ – Здравствуйте. Иск о взыскании неустойки с застройщика лучше подавать в районный суд по месту вашей регистрации. Мы не рекомендуем подавать иск в суд по месту нахождения застройщика. Если сумма неустойки меньше, чем 50 000 рублей, то исковое заявление на застройщика подается в судебный участок мирового судьи, желательно, также по месту вашей регистрации.
Ответ – Здравствуйте. Чтобы взыскать неустойку надо, во-первых, составить и отправить застройщику претензию. И если, застройщик добровольно не переведет Вам сумму неустойки, то надо составить исковое заявление в суд на застройщика о взыскании неустойки по ДДУ. Подать иск на застройщика лучше в районный суд по месту Вашего жительства. Можно подать иск о взыскании неустойки с застройщика в Арбитражный суд через Договор уступки права требования.