Взыскание расходов за недостатки квартиры с застройщика
Марк Туллий Цицерон (лат. Marcus Tullius Cicerо)
(3 января 106 до н. э., Арпинум — 7 декабря 43 до н. э., Формиа)
ПРИ НЕДОСТАТКАХ КВАРТИРЫ
В погоне за сроками сдачи квартир застройщик не следит за качеством строительства и применяемых материалов. Как итог, квартиры сдаются участникам долевого строительства с недостатками. Недостатки квартиры – это трещины, неровные стены, дефекты, влажность, духота, нарушение геометрических форм, гидроизоляции в ванной и туалете, отслоение краски, обоев и т.д.
В новостройке недостатки есть практически в каждой квартире. Чтобы их устранить, Вам придётся выложить немалую денежную сумму из собственного кошелька. Но зачем Вам тратить свои деньги на ремонт, когда их можно взыскать с застройщика через суд.
Мы дадим Вам несколько полезных советов. Прежде чем принимать квартиру от застройщика, внимательно осмотрите ее. Если Вы обнаружили дефекты, то не спешите подписывать акт приема-передачи квартиры. Укажите все недостатки в акте и попросите застройщика устранить их. Если застройщик отказывается или медлит, то смело обращайтесь к юристам за помощью. С помощью наших экспертов мы поможем провести строительную экспертизу и рассчитать стоимость восстановительного ремонта.
Наши юристы подготовят полный комплект документов для суда, составят претензию застройщику и исковое заявление. Мы полностью взыщем Вам денежную компенсацию на новый ремонт и другие расходы.
НАШИ ДЕЙСТВИЯ
Оценим перспективы Вашего дела в суде
Проведем независимую строительную экспертизу
Рассчитаем стоимость недостатков и подготовим экспертное заключение
Подготовим претензию застройщику и документы для суда
Доведем дело в суде до победного конца
Взыщем всю сумму полностью, плюс расходы на эксперта и юриста.
ПРИМЕР ДЕЛА
Фабула дела: Участник долевого строительства 26 сентября 2016 года купил трехкомнатную квартиру по ДДУ у застройщика ООО «Скопа плюс» в г. Балашиха. При принятии квартиры дольщик обнаружил строительные дефекты. Устранять их самостоятельно застройщик отказался, посчитав требования необоснованными.
Наши действия: Экспертом была проведена строительно-техническая экспертиза, которая рассчитала стоимость устранения недостатков в размере 114 090, 70 рублей. Была составлена досудебная претензия застройщику с требованием добровольно возместить затраты на ремонт, а также оплатить неустойку за просрочку передачи квартиры. Подготовлен и подан иск в Железнодорожный городской суд Московской области. Номер дела в суде: №2-1768/2018.
Результат: Суд взыскал расходы на устранение недостатков полностью в размере 114 090, 70 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи квартиры в размере 100 000 рублей, штраф по закону «О защите прав потребителей» в размере 40 000 рублей, расходы на эксперта в сумме 36 000 рублей, расходы на юриста в размере 25 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. Всего нами было взыскано 325 090, 70 рублей.
ДОКУМЕНТЫ ИЗ СУДА
БЕСПЛАТНАЯ Консультация юриста
ответы на вопросы
Ответ – Здравствуйте. Да можно, но нужно читать условия Договора участия в долевом строительстве. Обычно застройщик пишет, что в случае уменьшения или увеличения площади сумма договора подлежит изменению. Другое дело, что часто застройщик может скрыть уменьшившуюся площадь квартиры или добровольно не вернуть переплаченную сумму. В таком случае, на приемку квартиры необходимо выехать с экспертом, который измерит реальную площадь. Если у Вас есть сомнения в правильности указанной в акте приема-передачи площади квартиры, то ни в коем случае не подписывайте его. Иначе, в суде будет невозможно взыскать разницу с застройщика, если по факту площадь будет меньше, чем в договоре.
Ответ – Здравствуйте. Согласно п. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Поэтому, если Вы заметили какие-то недостатки, то это обязательно нужно указать в акте осмотра квартиры или акте приема-передачи. Далее необходимо составить Претензию застройщику с требованием устранить выявленные недостатки. Если застройщик не устраняет их в разумный срок, то вы можете взыскать деньги на ремонт с застройщика, сделав независимую экспертизу оценки устранения недостатков. Если Вам нужна экспертиза, то у нас есть свой проверенный эксперт.
Ответ – Здравствуйте. Согласно п. 6 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. Если срок не был согласован Вами, то недостатки должны быть устранены в разумный срок.