Марк Туллий Цицерон (лат. Marcus Tullius Cicerо)
(3 января 106 до н. э., Арпинум — 7 декабря 43 до н. э., Формиа)
Каждый, кто принимает решение вкладывать денежные средства в строительство недвижимых объектов, должен понимать о подводных камнях, с которыми можно столкнуться. Одним из них, может стать признание застройщика банкротом. В этом случае, Вы можете остаться без имущества.
Банкротство застройщика – сложный и длительный процесс. Эта перспектива может напугать любого. Если Вы приобрели квартиру, кладовку, машиноместо (парковку) или другое нежилое помещение, то Вам необходимо подавать заявление о признании права собственности на недвижимость в арбитражный суд, иначе существует риск полностью лишиться недвижимости и вложенных в нее денежных средств.
Если Вы не признаете право собственности, то недвижимое имущество становится частью конкурсной массы банкрота и продается на торгах, чтобы покрыть его долги.
Ключевую роль в решении этой проблемы играет помощь высококвалифицированного арбитражного адвоката, который, хорошо знаком с нормами действующего законодательства и знает, как использовать его для защиты ваших интересов и имущества. Если дом построен и получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то мы признаем для Вас право собственности на недвижимость в арбитражном суде в кратчайшие сроки и сохраним имущество.
Проконсультируем по интересующим Вас вопросам по процедуре признания права собственности в банкротстве
Проведем сбор и проверку всех необходимых документов
Грамотно составим заявление в арбитражный суд
Признаем право собственности на квартиру
Признаем право собственности на нежилые помещения (кладовка, машиноместо и т.д.)
Будем отстаивать ваши имущественные интересы в суде
Фабула дела: В 2016 году молодая семья купила машино-место и кладовку в новостройке г. Химки у Застройщика АО «Континент проект» (УРБАН ГРУПП). В 2018 году застройщик был признан банкротом. Дольщики пользовались машино-местом и кладовой, но право собственности оформить не успели. Они обратились к нам за помощью.
Наши действия: Мы ознакомились со всеми документами наших клиентов. Заказали выписку из ЕГРН на кладовую и машино-место в Росреестре, которая подтвердила, что кладовая и машино-место построены и поставлены на кадастровый учет. Составили заявление о признании права собственности в Арбитражный суд Московской области. Отправили копию заявления застройщику и конкурсному управляющему. Подали заявление в суд и представляли интересы нашего клиента. Номер дела в суде: № А41-44403/18.
Результат: Определением суда от 11 декабря 2018 года было признано право собственности на машино-место и кладовку. На основании этого определения суда наш клиент зарегистрировал право собственности через МФЦ.
Ответ – Здравствуйте. Если на многоквартирный дом получено разрешение не ввод объекта в эксплуатацию, то Вы действительно можете признать право собственности на квартиру через арбитражный суд. Для этого Вам необходимо подготовить копии Договора ДДУ, квитанцию об оплате за квартиру, заказать кадастровый паспорт в Росреестре (если дом поставлен на кадастровый учет) Далее Вы составляете заявление о признании права собственности в арбитражный суд, прикладываете к нему вышеперечисленные документы и подаете его в суд. Копию заявления отправляете застройщику и конкурсному управляющему.
Ответ – Здравствуйте. Если у Вас есть заключенный Договор на покупку машино-места и документ, подтверждающий его оплату, то можно признать право собственности на машиноместо в арбитражном суде. Для этого дом, в котором находится машино-место, должен быть достроен и введен в эксплуатацию.
Ответ – Здравствуйте. Все зависит от стадии строительства, если дом построен — то можно признать право собственности, если дом не построен, то право собственности признать не получится. В случае, если дом не построен, Ваше требование трансформируется в денежное, и Вы должны вступить в денежный реестр требований кредиторов. То есть, у Вас будет право требования к застройщику, чтобы он вернул Вам денежную сумму в размере стоимости нежилого помещения. К сожалению, в банкротстве, денег на всех не хватает, и Вы вряд ли получите существенную сумму.
Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
