Взыскание неустойки – ЖК Алтуфьевское 53, ГК ПИК

Взыскание неустойки –
ЖК Зелёный парк, ГК ПИК

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по ДДУ не начисляется за период:

- с 22.03.2024 г. по 31.12.2025 г.

Неустойка за период с 01.07.2023 г. по 31.12.2025 г. рассчитывается по ставке ЦБ РФ не более 7.5%.
Для правильного расчета неустойки воспользуйтесь нашим калькулятором неустойки по ДДУ.

Содержание:

Информация о ЖК.

Краткая информация о Застройщике.

В какой суд подавать иск на Застройщика.

Как самому рассчитать неустойку за нарушение срока по ДДУ.

Уклонение от приемки. Правовые последствия.

Почему лучше обратиться к юристу по взысканию неустойки с Застройщика.

Полезные советы дольщику.

Форма заявки на услуги юриста.

Шаблон документов для взыскания неустойки по ДДУ самостоятельно.

Наша практика по взысканию неустойки с Застройщика ГК ПИК.

Информация о ЖК

ЖК: ЖК Зелёный парк проект застройщика ПИК.
Расположение – г. Москва, Зеленоград, р-н Крюково
Строительный адрес проекта — Москва, ЗелАО, г. Зеленоград, Крюково, промзона ЦИЭ
Срок сдачи: 2026-2027 год.
Класс недвижимости – Типовой.
Количество этажей – 29.
Количество корпусов по проекту – 10.
Количество строящихся квартир по проекту – 1 498 шт.
Количество машино-мест в подземном паркинге – нет.

Краткая информация о застройщике

Застройщик: ООО СЗ «Перспективные Решения» (ОГРН 1147746026801, ИНН 7715988656).
Уставный капитал: 1 156 603 000 руб.
Учредитель: ООО «Пик-Инвестпроект» (ОГРН 5167746463726, ИНН 7703421301).
Подробнее о компании: ссылка

Застройщик ЖК Зелёный парк АО «Специализированный Застройщик «Зеленоградский» (ОГРН 1027739388511, ИНН 7735092843).
Уставный капитал — 281 500 000 руб.
Учредитель — ООО «Пик-Инвестпроект» (ОГРН 5167746463726, ИНН 7703421301).

Средний срок задержки передачи объекта долевого строительства по ДДУ у застройщика ПИК составляет от 2 до 6 месяцев. В основном, он был связан с санкциями и пандемией, а в последнее время, из-за повышения ключевой ставки ЦБ РФ и сокращения выдачи льготных ипотек. Кроме того, при передаче объекта дольщики жалуются на качество отделки в ЖК от ГК ПИК. В большинстве случаев, отделка оставляет желать лучшего. Застройщик экономит на материалах и работах. Наши юристы рекомендуют принимать недвижимость с приемщиком и фиксировать все строительные недостатки в акте осмотра. Часть дефектов ПИК устраняет по досудебной Претензии.

С 1 марта 2025 г. Закон «Об участии в долевом строительстве…» № 214-ФЗ ввел стандарт застройщика. Теперь застройщик сам сможет устанавливать стандарты качества отделки помещений. Однако, они должны соответствовать минимальным требованиям, установленным Минстроем России, озвученным в Приказе от 19 февраля 2025 г. N 91/пр:

Некоторые минимальные требования Минстроя России:

— Отштукатуренные стены не должны отклоняться от вертикали более чем на 10 мм при высоте помещения до 3 м.

— На отштукатуренных стенах не допускаются неровности величиной более 5 мм при замере на отдельном участке длиной 2 м.

— Стены из керамической или керамогранитной плитки, не должны отклоняться от вертикали более чем на 10 мм при высоте помещения до 3 м.

— На стенах из керамической или керамогранитной плитки, не должны быть неровности величиной более 6 мм на отдельном участке длиной 2 м.

— На оклеенных обоях, не допускается нахлест полотен обоев на внешних углах.

— Пол не должен иметь отклонение от плоскости при замере длиной 2 м, для поливинилацетатных, паркетных покрытий, покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон — более 2 мм; для керамических или керамогранитных покрытий — более 6 мм;

Все требования можно узнать тут

приказ от 19 февраля 2025 г. N 91/пр.

.doc, 500 KB

Также уменьшен гарантийный срок для отделки объекта. Он составляет - 1 год с момента принятия объекта и подписания передаточного акта. Раньше гарантийный срок составлял - 3 года.

Подсудность

В связи с тем, что к Договору участия в долевом строительстве применяются нормы Закона «О защите прав потребителей», то дольщик может выбрать суд по своему усмотрению:

a) По месту нахождения застройщика (Юридический адрес);
b) По месту своей регистрации (проживания);
c) По адресу квартиры.

Для выбора конкретного суда можно воспользоваться официальным сервисом судов города Москвы. В адрес поисковой строки Территориальная подсудность | Официальный портал судов общей юрисдикции города Москвы название улицы юридического адреса застройщика, адреса своей регистрации или адреса квартиры.

Как самому рассчитать неустойку за нарушение срока по ДДУ

Для расчёта неустойки используйте наш калькулятором неустойки по ДДУ.

Формула для самостоятельного расчёта неустойки по ДДУ:

Неустойка за просрочку для физического лица = Цена по ДДУ/100%/150*% (ставка ЦБ на дату передачи в ДДУ)*количество дней просрочки

Неустойка за просрочку для юридического лица = Цена по ДДУ/100%/300*% (ставка ЦБ на дату передачи в ДДУ)*количество дней просрочки

Уклонение от приемки. Правовые последствия

Согласно Закону «Об участии в долевом строительстве…» № 214-ФЗ дольщик обязан принять квартиру (нежилое помещение, кладовку, машино-место) в течение 7 дней с момента получения извещения от застройщика о готовности передать объект. Если на приемке выявятся незначительные строительные дефекты, которые не мешают пользоваться помещением, то перед подписанием передаточного акта необходимо составить акт осмотра и перечислить все выявленные недостатки. Акт осмотра передать застройщику (сделать себе копию или сфотографировать) и дать время на их устранение. Отказаться от подписания передаточного акта в данном случае дольщик не может. Если он откажется, то это будет воспринято как уклонение от приемки.

Однако, если на приемке дольщик выявит существенные недостатки, которые делают помещение непригодным для использования, то он может не подписывать передаточный акт. Это не будет считаться уклонением от приемки объекта недвижимости.

В жизни, дольщики часто затягивают срок принятия объекта долевого строительства, чтобы суд взыскал большую сумму неустойки по ДДУ. Если Вы будете необоснованно уклоняться от приемки объекта, то застройщик в 2-х месячный срок пришлет вам односторонний передаточный акт. Когда дело дойдет до взыскания неустойки в суде, она будет рассчитана до даты составления одностороннего акта. Мы рекомендуем дольщикам перед приемкой обратиться за юридической консультацией к опытному юристу, чтобы он озвучил правильный алгоритм действий при приемке недвижимости, который не сочтут в суде как уклонение от приемки.

И не забывайте про срок исковой давности по взысканию неустойки с застройщика. Он составляет 3 года и начинает течь с даты, которая указана в ДДУ как дата передачи объекта долевого строительства, а не с момента подписания передаточного акта.

Почему лучше обратиться к юристу по взысканию неустойки с Застройщика.

После получения ключей дольщик может самостоятельно взыскать неустойку с застройщика или обратиться за юридической помощью к юристу. При самостоятельной подаче иска о взыскании неустойки с застройщика, суды часто оставляют такое заявление без движения, так как дольщики не всегда прикладывают все необходимые документы. Из-за этого срок рассмотрения сильно затягивается. При самостоятельном взыскании неустойки суд, видя неподготовленного человека, часто снижают ее размер до минимума.

Если обратиться за помощью к опытному юристу, то он подскажет, в какой суд лучше обратиться, поможет грамотно составить претензию застройщику, сформировать исковое заявление, собрать правильный пакет документов.

Мы предлагаем юридические услуги по взысканию неустойки с застройщика «под ключ» за % (процент) от выигрыша. Стоимость составляет от 10% от взысканной суммы. Оплата юриста после получения денег от застройщика на Ваш банковский счет.

Юрист по взысканию неустойки выгоден дольщику еще тем, что суд взыщет компенсацию за его услуги с застройщика в размере 20 000 — 50 000 рублей.

Полезные советы дольщику

Чтобы взыскать максимальную сумму неустойки по ДДУ ни в коем случае не подписывайте дополнительное соглашение о продлении срока строительства. Перед подачей иска в суд обязательно отправьте досудебную претензию застройщику. В этом случае дольщик может претендовать на дополнительный штраф 5% с от суммы неустойки.

Нужна помощь юриста по взысканию неустойки?

Вы можете самостоятельно связаться с нами по телефону: +7 (495) 920-03-35, или оставить заявку на сайте

Нужна помощь юриста?

Если хотите доверить взыскание неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по ДДУ опытным юристам, оставьте заявку и мы Вам перезвоним.