Совместно нажитое имущество супругов может быть разделено при разводе. Это право супругов, но не обязанность. Общее имущество супругов можно и не делить, но это чревато постоянными конфликтами. Поэтому при разводе мы рекомендуем сделать это сразу, пока часть совместно нажитого имущества не была продана по заниженной цене или фиктивной сделке одним из супругов. Общий срок исковой давности по разделу имущества составляет 3 года. Если в течение этого срока не разделить имущество, то в дальнейшем это будет невозможно сделать через суд.
Конечно, когда нечего делить, то споров у бывших супругов практически не возникает. Однако, когда муж и жена совместно нажили достаточно много, то разделить имущество без помощи суда бывает невозможно. Каждая из сторон хочет забрать себе как можно больше. Поэтому почти всегда стороны обращаются за помощью к юристу или адвокату по разделу общего имущества. Только юрист или адвокат знает все тонкости и судебную практику по разделу общего имущества. Ведь, казалось бы, очевидные вещи суд может истолковать по-разному. Кстати, готовьтесь, что раздел имущества в суде может длиться более года.
В нашей статье Вы подробно узнаете, как происходит раздел имущества в суде. Какое имущество подлежит разделу, а какое имущество нельзя поделить. Расскажем, как оценивать стоимость общего имущества и рассмотрим вопрос раздела общей квартиры, купленной в ипотеку в период брака.
Основные моменты в законе при разделе общего имущества
- Делить можно только совместно нажитое имущество (ст. 38 СК РФ);
- Имущество, которое было у Вас до брака разделу не подлежит (п. 1 ст. 34 СК РФ);
- Разделить общее имущество можно: во время брака, во время развода и после развода, если Вы «забыли» это сделать (п. 1 ст. 38 СК РФ);
- Разделить имущество можно не позднее 3 лет с момента расторжения брака (исковая давность п. 7, ст. 38 СК РФ);
- Разделить имущество можно добровольно по соглашению. Его нужно обязательно заверить у нотариуса (п. 2 ст. 38 СК РФ);
- По общему правилу, все имущество делится поровну (п. 1 ст. 39 СК РФ);
- Если жена не работала, а была домохозяйкой или по другим уважительным причинам не имела самостоятельного дохода, то ей по закону положена половина совместно нажитого имущества (п. 3 ст. 34 СК РФ).
Однако, суд может поделить имущество не поровну исходя из интересов детей, а также, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал имущество супругов в ущерб семье (п. 2 ст. 39 СК РФ).
Неуважительные причины при разделе имущества
Какие причины можно отнести к неуважительным? Само понятие неуважительные причины не раскрывается в Семейном кодексе РФ. Пленум Верховного суда РФ в п. 17 своего Постановления от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указал, что суд может в отдельных случаях отступить от начала равенства долей супругов, учитывая интересы несовершеннолетних детей и (или) заслуживающие внимания интересы одного из супругов. Под заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности.
Мы считаем, что к неуважительным причинам можно отнести такие случаи, когда супруг имея законную и физическую возможность работать и получать доход, не использовал эти возможности ввиду своего нежелания.
Что относится к общему имуществу
К совместно нажитому имуществу относится все имущество и доходы, приобретенное или полученное в период брака любым из супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ):
- движимое и недвижимое имущество;
- ценные бумаги, паи, вклады;
- доли в бизнесе;
- денежные средства на счетах в банке;
- доходы от трудовой и предпринимательской деятельности и т.д.
Общее имущество делится поровну, несмотря на кого оно записано. Например, автомобиль записан на мужа, но все равно делится поровну. При разделе имущества, одному супругу достается это имущество, а другому должна быть выплачена половина его стоимости. Например, автомобиль остается мужу, но он должен выплатить Вам половину его рыночной стоимости (п. 3 ст. 38 СК РФ).
То же самое касается и банковских вкладов. Денежные средства могут лежать на счету одного из супругов, однако, они все равно будут общими. Главное, чтобы до расторжения барка в суде эти деньги не пропали со счетов, иначе тяжело будет доказать, что они ушли на нужды только одного из супругов, а не на общие нужды. По определению, все траты со счета одного из супругов относятся к семейным. При разводе и разделе общего имущества в суде надо доказывать обратное, что деньги со счета пошли именно на личные нужды одного из супругов.
Часто бывает так, что до подачи заявления о разводе в суд, один из супругов втихаря продает какое-то общее имущество, например, автомобиль. Человек, который его покупает может не догадываться о том, что автомобиль продается без согласия второго супруга. И на момент рассмотрения дела о разделе общего имущества в суде, делить оказывается нечего. В таких ситуациях необходимо оспаривать эту сделку в суде и требовать половину стоимости автомобиля в денежном выражении с бывшего супруга.
Однако, в договоре купли-продажи автомобиля не всегда указывается его реальная стоимость. В большинстве случаев она сильно занижена. Что делать в таком случае? Например, автомобиль стоит 3 миллиона рублей, а в договоре купли-продажи написано, что автомобиль был продан за 1 миллион рублей. Неужели Вы сможете взыскать в суде только половину от 1 миллиона рублей. На самом деле это не так. Чтобы взыскать половину реальной стоимости автомобиля, в суде надо будет сделать независимую оценку рыночной стоимости автомобиля и взыскать её.
Существенные улучшения имущества
В основном это относится к недвижимому имуществу. Что такое существенное улучшение имущества? Это увеличение стоимости имущества в значительной мере относительно рыночной стоимости этого имущества. Например, у одного из супругов до брака была личная квартира в собственности, которую он приобрел или получил в дар или в наследство. Однако, после вступления в брак, второй супруг вложил все свои накопления в дорогой ремонт этой квартиры. Несмотря на то, что квартира была в собственности супруга до брака и не является совместно нажитым имуществом, но ввиду его существенного улучшения, второй супруг может претендовать на долю в этой квартире. Размер доли будет зависеть от стоимости ремонта и потраченных на него личных денег одного из супругов.
Данный факт в суде надо будет обязательно доказать и подтвердить письменными доказательствами. Во-первых, что сумма, потраченная на ремонт, действительно имелась у одного из супругов. Это могут быть банковские выписки по счетам и движению денежных средств за тот период, когда производился ремонт. Во-вторых, в суде обязательно надо подтвердить факт того, что эта сумма была израсходована именно на ремонт квартиры, а не другие нужды. Подтверждением могут служить чеки и квитанции о покупке строительных материалов или договоры на ремонтные работы, затраты по договору надо подтвердить либо выпиской по Вашему банковскому счету, где видно, что оплата была произведена именно по этому договору и именно за строительные работы по ремонту квартиры или распиской о получении денег, если работы выполняло физическое лицо без статуса индивидуального предпринимателя.
Как делится общий долг
Семьи могут иметь не только общее имущество, но и общие долги (кредит, ипотека и т.д.). Они тоже делятся поровну. Например, Вы брали кредит в браке и не погасили его. При разводе, долг по кредиту делится поровну и каждый должен оплатить его половину (п. 3 ст. 39 СК РФ). Однако, разделить можно только совместные долги. Это такие долги, где оба супруга были созаёмщиками, или в долг брал один супруг, но денежные средства пошли на общие нужды в интересах семьи.
Если кредит был взят без ведома второго супруга и потрачен не на общие нужды, а личные, то в суде такой долг будет признан личным долгом только одного супруга. Или кредит был взят до брака одним из супругов, но при разводе он просит его разделить. В данном случае, суд не будет делить этот долг пополам, так как обязательство по погашению этого кредита было у одного из супругов до брака. Доказывать факт того, что суммы от кредита пошли не на общие нужды должен тот супруг, который возражает против равного раздела. В таких случаях лучше обращаться к квалифицированном юристам или адвокатам по разделу имущества, потому что доказать те или иные факты бывает очень трудно.
После расторжения брака и раздела общего имущества бывают такие случаи, когда один из супругов полностью выплатил свою половину долга, а второй нет. Но, с того, кто оплатил свою половину кредита банк все равно списывает ежемесячный платеж, так как второй супруг не платит свою половину долга. Для банка не имеет значение с кого списывать долг, потому что до выплаты всего долга Вы все равно остаетесь созаемщиками и ответственность по кредиту у Вас солидарная. Что делать в таком случае? В таких случаях есть только один выход — это подать иск к бывшему супругу и взыскать с него Ваши убытки по переплате кредита.
Имущество, которое не делится
- имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
- имущество, полученное в наследство или как подарок;
- личные вещи – одежда, обувь и т.д.
- исключительные права на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов. Однако, доходы, полученные от результата интеллектуальной деятельности, будут признаны общими. А право на имя, публикацию, распространение, публичное исполнение, прокат и т.д. остается за супругом - обладателем этого права.
Детские вещи не делятся и передаются тому супругу, с кем остается ребенок. Денежные средства, находящиеся на обособленных банковских счетах детей, также принадлежат детям и разделу не подлежат.
Оценка имущества при разводе
Стоимость имущества играет важную роль при его разделе в суде. Потому что одному супругу достаётся это имущество, а второму выплачивается половина его стоимости. Конечно, сторона, которой остаётся имущество, будет настаивать на том, что стоимость имущества ниже, чем есть на самом деле. Чем ниже стоимость — тем меньше платить. Особенно это важно при разделе недвижимости, автомобилей, предметов роскоши и драгоценностей. Недвижимость со временем растёт в цене. И, конечно, нельзя ее делить по той стоимости, по которой вы ее покупали несколько лет назад. Счёт идёт на миллионы. А вот автомобиль, наоборот дешевеет. Стоимость покупки имущества, которая указана в договорах, не всегда объективно отражает ее рыночную стоимость на день раздела этого имущества.
Чтобы узнать стоимость имущества, которое Вы делите, надо провести независимую экспертизу его рыночной стоимости. При оценке будут учитываться состояние имущества его рыночная стоимость на момент оценки. Для этого эксперт изучить необходимые документы на это имущество и выедет на осмотр. Например, если вы делите автомобиль, то будет оценена его комплектация, повреждения и общее состояние. Далее эксперт сопоставляет автомобиль со стоимостью аналогичных и считает его среднюю стоимость на рынке. После его составляется заключение эксперта оценщика, в котором будет указана его рыночная стоимость на день оценки. Экспертиза стоимости имущества поможет Вам избежать споров по поводу стоимости той или иной вещи и другого имущества.
Критично важно правильно оценить стоимость бизнеса или доли в бизнесе. Стоимость бизнеса не равна стоимости доли в уставном капитале. Стоимость бизнеса зависит от многих факторов, таких как активы компании, кредиторская и дебиторская задолженность и т.д. Тут без профессионала уж точно не обойтись.
Для того, чтобы не быть обманутым и прекратить спор о стоимости имущества, необходимо нанять профессионального оценщика. Оценку стоимости имущества можно делать как до подачи иска о разводе в суд, так и во время суда. До суда вы можете обратиться сами к любому оценщику без согласия второй стороны.
Если будете оценивать имущество в суде, то можно также самостоятельно это сделать и принести результат оценки судье или попросить судью провести оценку имущества. Судья назначит судебную экспертизу. Мы рекомендуем провести оценку имущества ещё до суда. Это даст Вам понимание о том, как можно разделить имущество, какая сумма компенсации будет положена Вам или другой стороне, а также сэкономит время. Судебная экспертиза (оценка) может затянуться на 6 месяцев. Досудебная займёт всего пару дней.
Раздел квартиры в ипотеки после развода
После вступления в брак многие покупают квартиру в кредит под залог ее банку (ипотека). Конечно, в начале своего семейного пути никто не рассчитывает разводиться, поэтому будущий раздел квартиры мало кого волнует. Мы как юристы, которые занимаются разводом и разделом имущества, рекомендуем заключать брачный договор, регламентирующий раздел квартиры и другого дорогого имущества. В дальнейшем это избавит от проблем с разделом квартиры в суде.
Если брачный договор не был заключен, то возникает вопрос, что делать с такой квартирой при разводе, и кто должен платить ежемесячные платежи за ипотеку?
Ипотечная квартира, купленная в браке, считается совместно нажитым имуществом независимо от того, на кого она оформлена (ст. 34 СК РФ).
Есть 2 адекватных варианта раздела ипотечной квартиры:
- Продать ее, а деньги поделить;
- Оставить квартиру одному из супругов, а второму выплатить половину ее стоимости.
Продажа ипотечной квартиры
Если вы решили продать ипотечную квартиру и поделить деньги, нужно получить согласие банка, так как квартира находится в залоге у банка. Без согласия банка Росреестр не зарегистрирует такую сделку. Вырученные от продажи общей квартиры деньги идут сначала на погашение задолженности перед банком. Оставшаяся сумма будет распределена между супругами. Не обязательно сумму делить поровну. Супруги сами могут договориться кому сколько денег достанется. У такого решения проблемы есть нюансы:
- Покупатели неохотно связываются с ипотечными квартирами, возможно придётся продавать по нижней границе рынка;
- Если с покупки не прошло 3 года, то нужно будет заплатить налог на доходы в размере 13%. Налог платиться не со всей суммы продажи квартиры, а только с разницы между покупной ценой и ценой продажи. С учетом постоянного роста стоимости квартир, налог может быть существенный.
Добровольный раздел ипотечной квартиры
Ипотечную квартиру можно поделить добровольно, путем подписания соглашения о разделе, совместно нажитого имущество, которое обязательно нужно заверить у нотариуса (п. 2 ст. 38 СК РФ). Важно понимать, если в кредитном договоре оба супруга указаны как плательщики по ипотеке, то отдать квартиру одному супругу с переводом на него обязанности по оплате кредита будет нельзя. Обязательно нужно получить согласие банка. Потому что при заключении кредитного договора на покупку квартиры, банк оценивает платежеспособность обоих супругов. И если один из супругов перестанет оплачивать долг, то риски банка возрастают. Банки неохотно идут на такие изменения в кредитном договоре. Если большая часть по ипотеке уже оплачена, шансы на одобрения банка будут выше.
Судебный раздел ипотечной квартиры
Если вы не договорились о разделе квартиры добровольно, то второй вариант только через суд.
Если суд решит, что квартира остаётся одному супругу, а второй получает половину ее стоимости, то все — равно, обязанность платить ипотеку будет лежать на обоих. Даже на том, кто получил деньги вместо квартиры. Так получается, потому что кредитный Договор с банком изменению не подлежит, даже судом. Можно попросить банк перевести ипотечный долг на того супруга, кому переходит квартира, но банку это невыгодно и это маловероятно. Все зависит от уровня дохода и от того, сколько уже выплачено за квартиру. Если выплачена большая часть ипотеки, то шансы увеличиваются.
После решения суда ипотеку, как правило, платить тот, кому досталась квартира, но, если у одного из супругов будут финансовые трудности и платежи перестанут поступать, банк может взыскать долг со второго бывшего супруга. Эти риски при разделе общей квартиры надо учитывать.
БЕСПЛАТНАЯ Консультация юриста
Неравный раздел имущества
Практически всегда при разделе совместно нажитого имущества возникают неразрешимые споры. В суде каждая из сторон хочет получить большую её часть, независимо от того, какой вклад в имущество внесла.
Как правило, при разводе общее имущество супругов делится поровну. Об этом говориться в п. 1 ст. 39 СК РФ. Однако, в исключительных случаях, суд может разделить имущество в пользу одного из супругов (п. 2 ст. 39 СК РФ). В каких случаях это может произойти, мы сейчас расскажем на примере из Верховного суда РФ (Определение № 41-КГ20-10-К4 от 22.09.2020 г.).
Муж с женой купили квартиру в браке и оформили на жену. Но, квартира была куплена на деньги от наследства мужа. После развода в суде муж хотел забрать всю квартиру только себе, а жена хотела половину квартиры. Дело дошло до Верховного суда, и тот оставил всю квартиру мужу, руководствуясь следующим:
- В соответствии с п. 1 ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
- Судом установлено, что источником приобретения спорной квартиры являлись средства, полученные мужем от продажи принятого наследства.
- Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.
Хотим обратить Ваше внимание на то, что в суде надо обязательно доказать факт того, что имущество было приобретено именно на Ваши личные деньги, которые Вы получили в наследство или в дар. Очень часто родители одного из супругов помогают при первоначальном взносе за квартиру или же оплачивают её полностью. Бывает, что для этого родители продают свои квартиры, дачи или иное имущество, тратят свои накопления и т.д.
Обязательно доказать причинно-следственную связь и движение денежных средств от родителей или других родственников к одному к Вам. Это могут быть:
- Договор купли-продажи квартиры, дачи, автомобиля;
- Выписка из счета в банке, где хранились деньги родителей, родственников;
- Договор займа и расписка от Вас в получении денег от родителей или других родственников;
- Возможно, свидетельские показания лиц, которые присутствовали при передаче денег от родителей или родственников.
Если родители решили Вам помочь, то помощь деньгами лучше осуществлять переводами со счета на счет, чтобы в суде были доказательства, от кого и сколько денег было перечислено. Это поможет Вам в дальнейшем избежать многих проблем. Передачу наличных денежных средств в суде очень тяжело доказать.
РЕАЛЬНЫЕ ОТЗЫВЫ
