Главная / Услуги / Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок — это ключ к безопасной покупке, продаже или аренде недвижимости. Если вы ищете юриста для сопровождения сделки с недвижимостью, то свяжитесь с нами.

Мы поможем безопасно провести сделку и оформить право собственности в кратчайшие сроки. Работаем как с физическими и юридическими лицами в Москве и Московской области.

Содержание:

Какие сделки требуют сопровождения?

Основные услуги юриста по недвижимости

Риски без юриста

Сопровождение сделки риелтором и юристом

Нотариальное удостоверение сделки

Подробные инструкции по сделкам с недвижимостью

Стоимость сопровождения сделки

Юристы по сопровождению сделок с недвижимостью

Отзывы клиентов

Благодарности

Наша практика

Развернуть содержание

Вопросы к юристу по сопровождению сделок

Контакты

Почему мы

Высший рейтинг 5 на Яндекс

клиенты доверяют нам и высоко оценивают работу юристов

Более 20 лет юридического опыта

успешно решаем даже самые сложные споры

Адекватные цены для Москвы и МО

качественная помощь без переплаты

Бесплатная консультация по телефону

сразу получите ответы на ключевые вопросы

Юристы по сопровождению сделок с недвижимостью

АЛЕКСАНДР ЮШКОВ

Управляющий партнер

Опыт с 2008 г.

ЕВГЕНИЙ БЕЛОВ

Старший юрист

Опыт с 2010 г.

АНГЕЛИНА МИХЕЕВА

Маркетинг и PR

Опыт с 2019 г.

АЛЕКСЕЙ ЛИХАЧЕВ

Партнер

Опыт с 2002 г.

АЛЕКСАНДР БУРЯК

Старший юрист

Опыт с 2002 г.

Стоимость сопровождения сделки

Наименование услуги

Цена (руб.)

Консультация юриста по телефону

бесплатно

Консультация в офисе

10 000

Анализ правоустанавливающих документов на квартиру

от 20 000

Проверка юридической чистоты коммерческой недвижимости

от 50 000

Анализ правоустанавливающих документов на дом

от 50 000

Проверка юридической чистоты земельного участка

от 100 000

Подготовка договора аренды квартиры

от 20 000

Составление договора купли-продажи квартиры

от 30 000

Подготовка договора аренды коммерческой недвижимости

от 40 000

Составление договора купли-продажи коммерческой недвижимости

от 50 000

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

от 100 000

Сопровождение аренды коммерческой недвижимости

от 150 000

Сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости

от 200 000

Признание права собственности на самовольную постройку

от 200 000

Регистрация права собственности на земельный участок

от 170 000

Признание права отсутствующим

от 180 000

Помощь в получении разрешения на строительство

от 800 000

Нужна помощь юриста?

Вы можете самостоятельно связаться с нами по телефону: +7 (495) 920-03-35, или оставить заявку на сайте

Нужна помощь юриста?

Вы можете самостоятельно связаться с нами по телефону: +7 (495) 920-03-35, или оставить заявку на сайте

Какие сделки требуют сопровождения?

Каждый случай — под контролем. Над вашим делом работает команда опытных юристов по недвижимости

Купля-продажа жилой и коммерческой недвижимости

Аренда жилой, офисной, торговой, складской недвижимости

Купля-продажа, аренда домов и земельных участков

Сделки с участием несовершеннолетних или недееспособных лиц

Покупка квартиры в новостройке

Уступка прав по ДДУ

Оформление ипотеки

Покупка с использованием материнского капитала

Обмен или дарение объектов недвижимости

Основные услуги юриста по недвижимости

Проверка документов

Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью прекрасно понимает, что любая сделка — это большой риск. Ошибка грозит потерей крупной суммы денег или имущества. Поэтому необходимо внимательно изучить каждый документ. Грамотный специалист перед сделкой проводит комплексную юридическую проверку правоустанавливающих, технических, кадастровых, финансовых и иных документов. Изучает историю перехода права собственности, наличие арестов, залогов и других обременений, судебных дел, задолженность по оплате коммунальных платежей и налогов. Юрист по продаже недвижимости проверяет получение всех необходимых согласий и оценивает риски оспаривания сделки в будущем.

Подготовка и анализ договора

Грамотно составленный договор – ваша гарантия успешной сделки. Помощь юриста при покупке квартиры заключается в составлении безопасного для сторон договора с четко обозначенными условиями, в котором оплата произойдет только после регистрации перехода права собственности в Росреестре. В случае юридического сопровождения сделки с недвижимостью по аренде, юрист подготовит подробный договор, где пропишет все необходимые права и обязанности для сторон. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью учтет все интересы клиента, устранит юридические риски, а также включит в него обеспечительные меры в целях надлежащего исполнения стороной своих обязанностей.

Взаимодействие с Росреестром, банками, нотариусом

1. Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью в Росреестре

— Проверка корректности пакета документов перед подачей.
— Подача документов на регистрацию перехода права собственности.
— Контроль сроков регистрации и получение выписки из ЕГРН.
— Устранение замечаний при приостановке сделки.

2. Юридическое сопровождение сделки купли продажи в банке

— Подготовка документов для ипотеки.
— Согласование условий сделки с ипотечным менеджером.
— Организация безопасных расчетов (через аккредитив, банковскую ячейку, депозит нотариуса или счет эскроу).
— Сопровождение процедуры снятия обременений по старой ипотеке.

3. Юридическое сопровождение при покупке квартиры у нотариуса

— Определение необходимости нотариального удостоверения (например, при продаже доли или участии несовершеннолетних).
— Подготовка и согласование текста договора.
— Получение нотариального согласия супругов.

Оспаривание сделки, претензионная работа

Даже после подписания договора и регистрации права собственности риски не исчезают полностью. Сделка может быть оспорена в судебном порядке наследниками, бывшими собственниками, супругами, органами опеки, кредиторами и другими заинтересованными лицами. Сделка может быть оспорена в случаях — один из участников был недееспособен; продал без согласия супруга; объект находится под арестом, в залоге, в споре; нарушено преимущественное право покупки; продавец подал на банкротство; наследник претендует на обязательную долю и т.д.

Риски без юриста

Наличие обременения (ипотека, арест, залог)

Несогласованные перепланировки

Претензии со стороны наследников

Недееспособность продавца

Участие в судебных спорах

Наличие третьих лиц, имеющих право на жилье (в т.ч. несовершеннолетних)

Продажа квартиры по поддельным документам

Продажа без согласия супруга

Повторная продажа одной и той же квартиры

Отказ в регистрации права собственности

Невозможность вернуть деньги после признания сделки недействительной

Банкротство продавца т.д.

Сопровождение риелтором и юристом

При покупке недвижимости клиенты часто выбирают между услугами риелтора и юриста по юридическому сопровождению сделок. Однако, эти специалисты выполняют разные функции. Важно понимать, кого и для чего стоит привлекать.

• Подбирает подходящий объект
• Проводит переговоры между сторонами
• Помогает собрать базовый пакет документов
• Консультирует по рыночной стоимости
• Может участвовать в показах, помогает оформить задаток

Однако он не несет ответственности за юридическую чистоту сделки и не имеет юридического образования.

• Проверяет всю юридическую историю объекта
• Анализирует правоустанавливающие документы
• Проверяет наличие обременений, задолженностей, судебных споров
• Готовит и согласовывает договор
• Организует безопасный расчет (аккредитив, ячейка, депозит нотариуса)
• Контролирует регистрацию в Росреестре
• Представляет интересы клиента в случае спора

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве и Московской области особенно актуально в условиях высокой стоимости квартир и наличия мошеннических схем. Именно поэтому все чаще покупатели и продавцы выбирают юристов по сопровождению сделок с недвижимостью как основных экспертов по безопасности сделки.

Нотариальное удостоверение сделки

Подробные инструкции по сделкам с недвижимостью

1. Проверка недвижимости

— Право собственности (выписка из ЕГРН)
— Отсутствие обременений (залоги, аресты)
— Историю перехода прав
— Количество собственников
— Отсутствие задолженностей по коммуналке и налогам
— Согласие супруга/совладельцев
— Перепланировки — узаконены ли?

Важно! Рекомендуется заказать:

— Выписку из ЕГРН (на сайте Росреестра или через Госуслуги)
— Кадастровый паспорт/план
— Домовую книгу (для вторичного жилья) — кто прописан

2. Подготовка документов

— Паспорт
— Правоустанавливающие документы
— Выписка из ЕГРН (свежая — не старше 30 дней)
— Согласие супруга (если жильё приобретено в браке)
— Справка об отсутствии долгов ЖКХ (желательно)
— Есть несовершеннолетние собственники — разрешение органов опеки
— Совладельцы — отказ от преимущественного права покупки доли

3. Заключение договора

Согласование основных условий таких как объект (адрес, площадь, этаж, кадастровый номер), цена, сроки передачи, условия расчётов (аккредитив, ячейка, ипотека, маткапитал) и так далее.

4. Расчёты по сделке

Банковская ячейка — деньги закладываются и выдаются продавцу после регистрации
Аккредитив — безналичная форма расчёта, безопаснее
Счёт эскроу — при новостройках
Прямая передача — рискованно, только с доверием

5. Регистрация в Росреестре

Подача документов в МФЦ, онлайн через Госуслуги или сайт Росреестра, через Нотариуса (если сделка удостоверялась у него).
Срок регистрации составляет обычно 3–7 рабочих дней. В электронном виде — быстрее.

Честные отзывы Яндекс

Рейтинг компании в Яндекс на основе отзывов наших клиентов

Бизнес благодарит

Подробнее

Наша практика по недвижимости

Отстояли интересы арендодатеря

Взыскали строительные недостатки

Признали право собственности

Вопросы юристу по недвижимости

Договор купли-продажи нужно удостоверять у нотариуса?

Обязательно только в следующих случаях — продается доля в квартире; недвижимость приобретается у несовершеннолетнего или недееспособного; при заключении ренты или дарения. В других случаях такой необходимости нет.

Когда вступает в силу договор купли-продажи недвижимости?

Подписания договора сторонами недостаточно. Он вступает в юридическую силу только с момента государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.

В каких случаях необходимо нотариальное согласие супруги продавца и покупателя?

Если объект приобретался или продается в браке, то согласие обязательно.

Нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью защитит от мошенничества?

Не защитит. Нотариус формально проверяет документы и дееспособность подписантов. Однако, полную защиту обеспечит только юридическое сопровождение сделки с недвижимостью опытным юристом.

Можно ли продать квартиру с несогласованной перепланировкой?

Можно, но есть риски отказа банка по сделке при покупке в ипотеку или последующих проблем с регистрацией сделки в Росреестре.

Если застройщик обанкротится, новостройку достроит государство?

Все зависит от конкретной ситуации. Если найдется застройщик, готовый достроить дома высокой готовности, то скорее всего, они будут достроены. Если многоквартирные дома находятся на этапе котлована, то вам вернут стоимость с эскроу счета.

Застройщик может расторгнуть договор при малейшей просрочке оплаты?

Он может расторгнуть только при просрочке платежа более чем шесть месяцев, если в ДДУ предусмотрена оплата всей суммы сразу. Если объект приобретен в рассрочку, застройщик может расторгнуть ДДУ, если дольщик просрочил оплату на срок более двух месяцев или нарушил срок внесения платежа больше трех раз в течение двенадцати месяцев.

Можно ли продать недвижимость, принадлежащую несовершеннолетнему?

Можно, но только с разрешения органов опеки и попечительства и только, если после продажи он получит недвижимость не хуже, чем у него была. Продать квартиру/долю без предоставления ему другой квартиры/доли нельзя.

При покупке квартиры в ипотеку её проверяет банк. Дополнительная проверка не нужна?

Проверка банка — техническая. Она никогда не заменит полноценной проверки опытным юристом по покупке недвижимости. Только юрист может провести доскональную правовую экспертизу объекта, истории перехода прав, наличие обременений, судебных споров, банкротства и т.д.

Действительно ли включение в договор дополнительных гарантий продавца защитит покупателя при оспаривании сделки?

Это минимизирует риски и повысит шансы на защиту прав в суде.

При продаже недвижимости необходимо уплатить налог?

Налог НДФЛ составляет 13% и рассчитывается не от всей суммы, а только от разницы между ценой покупки и ценой продажи. Если вы владели недвижимостью более трех лет (наследство, подарок, рента, приватизация, единственное жилье) или пяти лет (остальные случаи), то платить налог не нужно.

Вам также может быть интересно

Юрист по недвижимости

Покупка, продажа, аренда, наследование недвижимости, оформление прав — любые действия с недвижимостью требуют юридической точности. Ошибки на любом этапе могут обернуться серьёзными рисками для собственника, покупателя или инвестора.

Перейти »

ЮРИСТ ПО КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Купля-продажа и аренда коммерческой недвижимости — важный этап в развитии любого бизнеса. Офис, склад, торговое помещение, производственный объект — каждый из этих видов недвижимости требует тщательной юридической проверки.

Перейти »

ЮРИСТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ

Проблемы с земельными участками — одни из самых сложных в сфере недвижимости. Незаконное строительство, ошибки в кадастровых документах, споры с соседями, отказ в регистрации права собственности — всё это требует профессионального юридич

Перейти »

Контакты юридической компании

Телефон:

+7 (495) 920-03-35

Электронная почта:

info@yushkovpartners.ru

Адрес:

Москва, Марксистская, дом 20

(5 минут от метро Таганская)

Режим работы:

Пн-Чт 10.00 до 20.00

Мы на связи:

Бесплатная консультация

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юристы по сопровождению сделок с недвижимостью

Стоимость сопровождения сделки

Какие сделки требуют сопровождения?

Основные услуги юриста по недвижимости

Проверка документов

Подготовка и анализ договора

Взаимодействие с Росреестром, банками, нотариусом

Оспаривание сделки, претензионная работа

Риски без юриста

Сопровождение риелтором и юристом

Нотариальное удостоверение сделки

Подробные инструкции по сделкам с недвижимостью

Честные отзывы Яндекс

Бизнес благодарит

Наша практика по недвижимости

Вопросы юристу по недвижимости

Вам также может быть интересно

СПАСИБО