Главная / Услуги / Юрист по коммерческой недвижимости

Юрист по коммерческой недвижимости

Сделки по купле-продаже и аренде офиса, склада, торгового и производственного помещения, здания, земельного участка и других объектов недвижимости требуют тщательной юридической проверки.

Чтобы обезопасить сделку и защитить интересы, рекомендуем привлечь юриста по коммерческой недвижимости. Наши юристы имеют большой опыт по покупке и аренде коммерческой недвижимости и помогут обезопасить сделку.

Содержание:

На что обратить внимание при аренде коммерческой недвижимости

Услуги юриста по аренде коммерческой недвижимости

Правовые аспекты аренды коммерческой недвижимости

Как избежать возможных рисков при аренде недвижимости

На какие факторы стоит обратить внимание перед арендой коммерческого помещения

Стоимость услуг юриста по коммерческой недвижимости

Юристы по коммерческой недвижимости

Практика в делах по аренде коммерческой недвижимости

Отзывы клиентов

Благодарности

Развернуть содержание

Вопросы к юристу по аренде

Контакты

Почему мы

Высший рейтинг 5 на Яндекс

клиенты доверяют нам и высоко оценивают работу юристов

Более 20 лет юридического опыта

успешно решаем даже самые сложные споры

Адекватные цены для Москвы и МО

качественная помощь без переплаты

Бесплатная консультация по телефону

сразу получите ответы на ключевые вопросы

Юристы по коммерческой недвижимости

АЛЕКСАНДР ЮШКОВ

Управляющий партнер

Опыт с 2008 г.

ЕВГЕНИЙ БЕЛОВ

Старший юрист

Опыт с 2010 г.

АНГЕЛИНА МИХЕЕВА

Маркетинг и PR

Опыт с 2019 г.

АЛЕКСЕЙ ЛИХАЧЕВ

Партнер

Опыт с 2002 г.

АЛЕКСАНДР БУРЯК

Старший юрист

Опыт с 2002 г.

Стоимость услуг юриста по коммерческой недвижимости

Наименование услуги

Цена (руб.)

Консультация в офисе

10 000

Проверка продавца

от 20 000

Проверка «юридической чистоты» недвижимости

от 30 000

Подготовка договора аренды

от 25 000

Составление договора купли-продажи

от 55 000

Сопровождение договора аренды «под ключ»

от 80 000

Сопровождение покупки коммерческой недвижимости вторичка «под ключ»

от 200 000

Сопровождение покупки коммерческой недвижимости новостройка «под ключ»

от 200 000

Нужна помощь юриста?

Вы можете самостоятельно связаться с нами по телефону: +7 (495) 920-03-35, или оставить заявку на сайте

Нужна помощь юриста?

Вы можете самостоятельно связаться с нами по телефону: +7 (495) 920-03-35, или оставить заявку на сайте

На что обратить внимание при аренде коммерческой недвижимости

Перед тем как арендовать нежилое помещение, важно обратить внимание на статус объекта, целевое назначение, техническое состояние, наличие необходимых коммуникаций, мощность электрической сети, отсутствие судебных споров, а также юридическую «чистоту» собственника. Документы должны подтверждать право собственности и отсутствие обременений. Необходимо обратить внимание на срок аренды, условия оплаты, ответственность сторон и возможность досрочного расторжения.

Услуги юриста по аренде коммерческой недвижимости

Консультации по аренде

Это первый этап, позволяющий избежать юридических ошибок при заключении договора. В Москве, где арендные ставки высоки, а условия аренды нередко формирует сам арендодатель, важно заранее понимать все правовые последствия сделки. Юрист по аренде недвижимости объяснит порядок индексации арендной платы, продления договора, компенсации затрат на ремонт, оплату коммунальных платежей, возможность размещения вывески и т.д.

Правовая экспертиза договора, проверка контрагента и объекта

Адвокат анализирует договор на наличие юридических рисков — двусмысленные формулировки, скрытые обязательства, неблагоприятные условия расторжения, отсутствие гарантий для арендатора. Дополнительно проверяет контрагента, актуальность регистрационных данных в ЕГРЮЛ, налоговую и судебную историю, признаки финансовой несостоятельности, наличие обременений, арестов и ограничений использования имущества.

Сбор и оформление необходимой документации

Юрист берет на себя сбор полного пакета правоустанавливающих и сопроводительных документов. В стандартный перечень входят: свежая выписка из ЕГРЮЛ, кадастровый паспорт, технический план, согласие собственника (при субаренде), а также документы, подтверждающие полномочия сторон. Юрист не только собирает все необходимые бумаги, но и проверяет их актуальность и соответствие нормам законодательства.

Юридическая поддержка при подписании сделки

Юрист по коммерческой недвижимости обеспечивает полное сопровождение сделки: контролирует корректность пунктов договора, проверяет наличие подписей и печатей, следит, чтобы все интересы клиента были учтены. Особенно важно это при аренде помещений в Москве, где часто встречаются формулировки, ограничивающие права арендатора, например, возможность одностороннего повышения арендной платы или автоматическое продление на невыгодных условиях.

Регистрация договора аренды

Обратите внимание! Договор аренды, заключённый на срок более 12 месяцев, подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Без этой процедуры сделка считается незаключённой. Однако есть нюансы. Практика (Постановления Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. № 73) пошла по пути того, что такой договор порождает правовые последствия для сторон договора аренды, но не для третьих лиц.

Участие в урегулировании конфликтов

Нарушение сроков оплаты, отказ от освобождения помещения, несанкционированная перепланировка, порча имущества, использование объекта не по назначению, одностороннее изменение условий – вот некоторый перечень проблем. Юрист по коммерческой недвижимости составляет претензии, организует переговоры между сторонами, помогает выработать компромиссное соглашение или оформить расторжение договора без ущерба.

Арбитражные споры по аренде

Если досудебное урегулирование не дало результата, спор переходит в арбитражный суд. Это может быть взыскание задолженности по арендным платежам, расторжение договора по инициативе одной из сторон, признание его недействительным, споры о восстановлении права пользования помещением или компенсации убытков и т.д.

Правовые аспекты аренды коммерческой недвижимости

Необходимо учитывать ряд ключевых моментов, чтобы защитить свои права и избежать рисков. В первую очередь следует убедиться, что у арендодателя есть зарегистрированное право собственности, а помещение имеет статус нежилого. Второй важный момент — анализ условий договора. Юрист по коммерческой недвижимости поможет проверить, не содержит ли договор односторонних условий (например, возможности повышения арендной платы без согласия арендатора, автоматического продления на невыгодных условиях, обязанности по капитальному ремонту). Также важно обратить внимание на порядок оплаты, сроки, штрафные санкции и условия досрочного расторжения.

Собственнику важно грамотно подойти к юридическому оформлению сделки, чтобы защитить свое имущество и интересы. Прежде всего необходимо правильно выбрать арендатора. Юрист может провести проверку компании или ИП на наличие долгов, арбитражных дел, признаков недобросовестности и банкротства. Это особенно важно при долгосрочной аренде или передаче помещения с оборудованием и внутренней отделкой. В договоре необходимо четко прописать сроки, арендную ставку, порядок внесения платежей, ответственность за просрочку, порядок индексации, правила пользования помещением, распределение затрат на ремонт и коммунальные услуги. Обязательно включаются условия досрочного расторжения и возмещения убытков в случае повреждения имущества.

Также важно предусмотреть механизмы контроля: регулярные осмотры, ограничения по перепланировке и субаренде, запрет на смену назначения помещения без письменного согласия.

Главное условие законной субаренды — письменное согласие собственника объекта. Если такого согласия нет, такой договор может быть признан недействительным, а вас обяжут освободить помещение. Также важно убедиться, что основной договор аренды действует на момент заключения субаренды и не содержит запрета на её оформление. Также важно заранее согласовать с арендатором условия ремонта, доступ в помещение, размещение вывесок, график работы и ответственность за порчу имущества.

Обратите внимание! Срок субаренды не может превышать срок основного договора аренды. Кроме того, субарендатор должен получить на руки не только свой договор, но и копию основного, чтобы видеть все ограничения и обязанности сторон.

КАК ИЗБЕЖАТЬ ВОЗМОЖНЫХ РИСКОВ ПРИ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ

Рынок аренды коммерческой недвижимости насыщен предложениями, но вместе с этим и юридическими рисками. Чтобы их избежать, важно действовать строго по закону и привлекать опытного юриста. Основные угрозы: покупка, аренда без проверки права собственности, заключение договора с ненадлежащим лицом, отсутствие регистрации договора, скрытые обременения, несанкционированная перепланировка, двусмысленные условия оплаты и расторжения.

Первый шаг — проверка собственника и объекта: наличие правоустанавливающих документов, отсутствие ограничений, судебных споров или арестов.

Второй — профессиональная правовая экспертиза договора аренды: все условия должны быть прозрачными, без «ловушек» и односторонних преимуществ.

Третий — правильное оформление всех документов и регистрация в Росреестре (если срок аренды превышает 12 месяцев).

Важно! Не стоит использовать шаблоны договоров из интернета — каждая сделка уникальна. Только юрист по коммерческой недвижимости сможет учесть все нюансы и защитить ваши интересы.

НА КАКИЕ ФАКТОРЫ СТОИТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПЕРЕД АРЕНДОЙ КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Необходимо провести комплексную оценку не только юридических, но и практических параметров объекта. В первую очередь необходимо проверить назначение помещения — оно должно быть нежилым и соответствовать виду вашей деятельности (магазин, офис, производство и т. д.).

Оцените техническое состояние объекта, доступ к коммуникациям (электричество, вентиляция, вода), возможность размещения вывески, наличие парковки, подъездных путей и разгрузочной зоны.

Изучите соответствие назначения, наличие разрешений, условия эксплуатации, расходы на содержание. Проверьте условия досрочного расторжения, порядок продления, возможность субаренды.

Важно! Уточните, кто отвечает за ремонт, эксплуатацию и коммунальные услуги — собственник или арендатор. Иногда в договор включаются скрытые платежи или навязанные услуги управляющей компании. Рекомендуется привлекать юриста по коммерческой недвижимости, чтобы не упустить риски, которые неочевидны на первый взгляд, но могут обернуться убытками уже после въезда.

Наша практика по недвижимости

Отстояли интересы арендодатеря

Взыскали строительные недостатки

Признали право собственности

Честные отзывы Яндекс

Рейтинг компании в Яндекс на основе отзывов наших клиентов

Бизнес благодарит

Подробнее

Вопросы юристу по аренде

Можно ли расторгнуть договор аренды досрочно без штрафа?

Можно в следующих случаях: если обе стороны согласны или это предусмотрено договором. Также возможно расторжение через суд при нарушениях со стороны арендатора или существенном нарушении условий договора любой из сторон.

Как проводится оценка стоимости недвижимости?

Оценка производится независимым оценщиком, оформляется отчётом, который может быть использован при заключении сделки или в суде.

На что обратить внимание, если недвижимость досталась на основании решения суда?

Убедитесь, что решение вступило в силу, а право собственности зарегистрировано в Росреестре. Проверьте наличие третьих лиц, претендующих на имущество и могущих оспорить решение суда. Изучить выписку из ЕГРН, кто был владельцем ранее, были ли обременения, основания приобретения права собственности первым собственником.

Чем рискует арендатор, если не регистрировать договор в Росреестре?

Несмотря на то, что долгосрочный договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации, её отсутствие не влияет на права сторон. Такой договор считается действующим для арендатора и арендодателя, но, не для третьих лиц.

Вам также может быть интересно

Юрист по недвижимости

Покупка, продажа, аренда, наследование недвижимости, оформление прав — любые действия с недвижимостью требуют юридической точности. Ошибки на любом этапе могут обернуться серьёзными рисками для собственника, покупателя или инвестора.

Перейти »

ЮРИСТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ ВОПРОСАМ

Проблемы с земельными участками — одни из самых сложных в сфере недвижимости. Незаконное строительство, ошибки в кадастровых документах, споры с соседями, отказ в регистрации права собственности — всё это требует профессионального юридич

Перейти »

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок — это ключ к безопасной покупке, продаже или аренде недвижимости. Если вы ищете юриста для сопровождения сделки с недвижимостью, то свяжитесь с нами

Перейти »

Контакты юридической компании

Телефон:

+7 (495) 920-03-35

Электронная почта:

info@yushkovpartners.ru

Адрес:

Москва, Марксистская, дом 20

(5 минут от метро Таганская)

Режим работы:

Пн-Чт 10.00 до 20.00

Мы на связи:

Бесплатная консультация

Юрист по коммерческой недвижимости

Юристы по коммерческой недвижимости

Стоимость услуг юриста по коммерческой недвижимости

На что обратить внимание при аренде коммерческой недвижимости

Услуги юриста по аренде коммерческой недвижимости

Консультации по аренде

Правовая экспертиза договора, проверка контрагента и объекта

Сбор и оформление необходимой документации

Юридическая поддержка при подписании сделки

Регистрация договора аренды

Участие в урегулировании конфликтов

Арбитражные споры по аренде

Правовые аспекты аренды коммерческой недвижимости

КАК ИЗБЕЖАТЬ ВОЗМОЖНЫХ РИСКОВ ПРИ АРЕНДЕ НЕДВИЖИМОСТИ

НА КАКИЕ ФАКТОРЫ СТОИТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПЕРЕД АРЕНДОЙ КОММЕРЧЕСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Наша практика по недвижимости

Честные отзывы Яндекс

Бизнес благодарит

Вопросы юристу по аренде

Можно ли расторгнуть договор аренды досрочно без штрафа?

Как проводится оценка стоимости недвижимости?

На что обратить внимание, если недвижимость досталась на основании решения суда?

Чем рискует арендатор, если не регистрировать договор в Росреестре?

Вам также может быть интересно

СПАСИБО