Взыскание компенсации
с застройщика
за строительные недостатки

За красивым фасадом элитных метров часто скрывается халтура. Наши юристы помогут взыскать с застройщика компенсацию за строительные дефекты в квартире.

Юшков Александр Евгеньевич

Руководитель ЮК «Юшков и Партнеры»

Главная / Взыскание компенсации с застройщика за строительные недостатки

Почему мы

Высший рейтинг 5 на Яндекс

клиенты доверяют нам и высоко оценивают работу юристов

Более 20 лет юридического опыта

успешно решаем даже самые сложные споры

Адекватные цены для Москвы и МО

качественная помощь без переплаты

Бесплатная консультация по телефону

сразу получите ответы на ключевые вопросы

Наши специалисты

АЛЕКСАНДР ЮШКОВ

Управляющий партнер

Опыт с 2008 г.

ЕВГЕНИЙ БЕЛОВ

Старший юрист

Опыт с 2010 г.

АНГЕЛИНА МИХЕЕВА

Маркетинг и PR

Опыт с 2019 г.

АЛЕКСЕЙ ЛИХАЧЕВ

Партнер

Опыт с 2002 г.

АЛЕКСАНДР БУРЯК

Старший юрист

Опыт с 2002 г.

Стоимость юридических услуг

Наименование услуги

Цена (руб.)

Консультация по телефону

Бесплатно

Консультация в офисе

5 000

Составление Претензии

от 15 000

Составление Иска

от 20 000

Приемка квартиры экспертом

от 5 000

Проведение строительной экспертизы

от 15 000

Взыскание строительных недостатков «под ключ» (1 вариант сотрудничества)

95 000

Взыскание строительных недостатков «под ключ» (2 вариант сотрудничества)

- 25 % от полученной суммы

Суд «под ключ» включает в себя услуги:

консультация в офисе;
составление и отправка Претензии;
составление и подача Искового заявления;
представление интересов на всех заседаниях;
предъявление судебного исполнительного листа в банк;
получение денег на банковский счет дольщика.

Получить консультацию юриста

Вы можете самостоятельно связаться с нами по телефону: +7 (495) 920-03-35, или оставить заявку на сайте

Получить консультацию юриста?

Вы можете самостоятельно связаться с нами по телефону: +7 (495) 920-03-35, или оставить заявку на сайте

Что такое недостатки при сдаче квартиры застройщиком

Покупатель редко задумывается, что под свежей отделкой могут скрываться десятки скрытых дефектов. Но всё, что обнаружено в квартире после передачи жилья, — это строительные недостатки, которые застройщик обязан устранить или компенсировать деньгами.

Основные дефекты в квартире:

Отделочные работы: некачественная штукатурка, трещины, неровные стены и потолки, скрипящий пол.

Электрика: не работают или неправильно смонтированы розетки, выключатели света, электрический щит.

Сантехника: нет напора воды, текут трубы водоснабжения и смесители, засорена или протекает канализация и т.д.

Окна и двери: царапины и окалины на стеклах и оконных рамах, продувание и протечка во время дождя, нарушение правильности установки и перекосы.

Вентиляция: отсутствие тяги вента канала.

Отопление: не работают или повреждены радиаторы отопления, протекает соединение труб отопления.

Важная информация! С 1 марта 2025 г. введены новые стандарты качества отделки помещений от Застройщика. Стандарты стали хуже для дольщика. Теперь допускаются большие отклонения от норматива, чем были ранее. Застройщик самостоятельно может устанавливает стандарты, но они должны соответствовать минимальным требованиям, установленным Минстроем России, указанным в Приказе от 19 февраля 2025 г. N 91/пр:

Примеры минимальных требований Минстроя России:

Отштукатуренные стены не должны отклоняться от вертикали более чем на 10 мм при высоте помещения до 3 м.

На отштукатуренных стенах не допускаются неровности величиной более 5 мм при замере на отдельном участке длиной 2 м.

Стены из керамической или керамогранитной плитки, не должны отклоняться от вертикали более чем на 10 мм при высоте помещения до 3 м.

На стенах из керамической или керамогранитной плитки, не должны быть неровности величиной более 6 мм на отдельном участке длиной 2 м.

На оклеенных обоях, не допускается нахлест полотен обоев на внешних углах.

Пол не должен иметь отклонение от плоскости при замере длиной 2 м, для поливинилацетатных, паркетных покрытий, покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон - более 2 мм; для керамических или керамогранитных покрытий - более 6 мм;

Все требования можно узнать тут

приказ от 19 февраля 2025 г. N 91/пр.

.doc, 500 KB

Обратите внимание! Уменьшен гарантийный срок для отделки объекта до 1 года с момента принятия и подписания передаточного акта.

Как застройщик передает квартиру

По Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача происходит по акту приёма-передачи после завершения строительства и получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Обычно это момент, когда дольщик, подписав ДДУ, впервые видит своё будущее жильё. В этот день представитель компании вручает ключи и предлагает сразу подписать все бумаги, аргументируя тем, что всё в порядке, а мелкие дефекты будут оперативно устранены застройщиком. Но именно тут кроется главный обман – недостатки не устраняются в 90% случаев.

Где и как искать недостатки

Проверку лучше проводить не на глаз, а с помощью чек-листа и инструментов — уровня, влагомера, тепловизора и т.д. Осмотрите все поверхности и сделайте фото или видео. Часто подрядчики спешат сдать объект, поэтому дефекты прячут под шпаклёвкой или плиткой. Если вы нашли проблему — фиксируйте её официально в акте осмотра. Это первый шаг к взысканию компенсации с застройщика за строительные недостатки.

Мы рекомендуем принимать квартиру с профессиональным экспертом приёмщиком, который прийдет с необходимым оборудование и зафиксирует все недостатки в акте. Стоит такая услуга 5 000 рублей.

Нужна помощь юриста?

Вы можете самостоятельно связаться с нами по телефону: +7 (495) 920-03-35, или оставить заявку на сайте

Нужна помощь юриста?

Вы можете самостоятельно связаться с нами по телефону: +7 (495) 920-03-35, или оставить заявку на сайте

Какие строительные недостатки подлежат компенсации

Существенные недостатки

Существенный недостаток — это неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения.

Трещины в несущих конструкциях

Это не просто косметический дефект. Трещины могут указывать на нарушения технологии строительства или ошибки при заливке фундамента. Такие дефекты требуют немедленной экспертизы и представляют угрозу для всего дома.

Нарушение гидроизоляции

Мокрые углы, грибок, неприятный запах в ванной, подтёки на потолке — сигнал о проблемах с гидроизоляцией. Особенно часто происходит на верхних этажах или в местах стыков плит. Это именно тот случай, когда возможно взыскание компенсации с застройщика за строительные недостатки.

Неправильная установка окон и дверей

Вы заходите в новую квартиру, а из окна дует так, будто вы не в Москве, а тундре. Створки не закрываются до конца, уплотнитель морщится, а в углах откосов — ледяной налёт. Неправильный монтаж ведёт к теплопотерям, промерзанию стен, образованию конденсата, а через время к грибку и разрушению откосов.

Проблемы с электропроводкой и сантехникой

Неправильная прокладка кабеля без соблюдения СНиПов, соединение «на скрутках», отсутствие заземления, слабая нагрузка на линию — эти ошибки приводят не только к коротким замыканиям, но и к пожарам. Электрическая сеть должна выдерживать современные нагрузки: кондиционер, стиральную машину, духовку.

Водоснабжение не менее проблемная зона. Сантехнические узлы часто собираются «на скорость» с дешевыми фитингами и без проверки герметичности. В результате трубы потеют, а соединения подтекают. И если вначале течёт едва заметно, то через пару месяцев вода может хлынуть потоком, что приведет к порче ремонта, залитым соседям и дорогостоящей компенсации.

Эстетические недостатки

Неровности стен и потолков

Неровности мешают при последующих работах. Ведь под обои, плитку или краску нужна идеальная поверхность. И если застройщик сдал квартиру «на глазок», вы фактически платите дважды: сначала за некачественную отделку, потом за переделку. Иногда отклонения достигают 3 сантиметра на метр. Визуально это значит, что шкаф не встаёт к стене, а натяжной потолок будет «гулять» волнами.

Дефекты отделки

Обои отходят от стен, плинтусы от углов, плитка в ванной положена с нарушением геометрии и швов, краска на потолке отваливается, а ламинат скрипит, вздувается и «гуляет» под ногами. Это не капризы нового дома, а классические дефекты отделки. Именно здесь чаще всего экономят: нанимают дешёвых подрядчиков, используют несертифицированные материалы, не выдерживают технологические перерывы между этапами работ.

Некачественная покраска

Полосы, пятна, наплывы, разный оттенок — это не норма, даже если застройщик уверяет в обратном. На приемке осмотрите стены и потолок при дневном свете. Используйте фонарик, чтобы выявить неровности и наплывы. Обратите внимание на углы, откосы, места над батареями и вокруг розеток — именно там чаще всего видны следы халтуры.

Сквозняки из оконных проемов

Сквозняки из оконных проёмов — это не просто дискомфорт. Это сигнал, что застройщик нарушил технологию монтажа и оставил вам подарок в виде постоянных теплопотерь и лишних расходов. Последствия серьезные: промерзают откосы, образуется конденсат, появляются мокрые пятна и плесень. Через год вы уже не думаете о дизайне квартиры, а боретесь с грибком, выцветшими обоями и счетами за отопление, которые растут вместе с температурой за окном.

Откуда берутся сквозняки

щели между рамой и фасадом, заделанные не по ГОСТу;

неправильная регулировка створок;

отсутствие внешней гидро- и пароизоляции;

перекосы при установке окна.

Как мы работаем для взыскания компенсации за некачественное строительство

Фиксация недостатков

На приемку выезжает наш эксперт-приемщик, который фиксирует все недостатки объекта долевого строительства и составляет акт осмотра. Копию акта с перечисленными недостатками передает представителю застройщика. Далее дается срок на устранение дефектов - 60 дней.

Проведение строительно-технической экспертизы

Если недостатки не устранены в установленный срок, проводим независимую экспертизу стоимости устранения дефектов. Наш эксперт считает стоимость материалов и работ. Это один из ключевых инструментов при взыскании строительных недостатков с застройщика.

Досудебная претензия

Претензия направляется заказным письмом с описью. В документе указываются выявленные нарушения и требование выплатить денежную компенсацию, банковские реквизиты, а также срок исполнения.

Подготовка иска в суд

Если реакции не последовало, то готовим исковое заявление. Выбираем подходящий суд и подаем все необходимые документы: иск, ДДУ, передаточный акт, акт осмотра, заключение эксперта, копию претензии, подтверждение расходов и т.д.

Судебный процесс

Наш юрист представляет интересы клиента на всех заседаниях. В случае необходимости уточняет исковое заявление, подаёт дополнительные ходатайства, назначает дополнительную судебную экспертизу, если первая судебная экспертиза посчитала мало.

Исполнение решения

После вынесения решения на специалист получает исполнительный лист и подает его непосредственно в банк или службу судебных приставов. В течение некоторого времени, клиент получает денежные средства на свой банковский счет.

Образец Экспертного заключения по одному из наших дел

.doc, 500 KB

Полезная информация! Общая взысканная сумма за строительные дефекты, не может превышать три процента от цены ДДУ, даже если экспертиза насчитает больше (ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Какую компенсацию можно получить в суде?

Стоимость устранения недостатков по экспертизе, но не более 3% от стоимости ДДУ.

Неустойка за нарушение срока устранения недостатков в размере 1/150 ставки рафинирования ЦБ РФ.

Компенсация морального вреда.

Компенсация расходов на проведение досудебной экспертизы.

Компенсация расходов на юриста.

Штраф в размере 5% от суммы иска.

Нужна помощь юриста?

Вы можете самостоятельно связаться с нами по телефону: +7 (495) 920-03-35, или оставить заявку на сайте

Нужна помощь юриста?

Вы можете самостоятельно связаться с нами по телефону: +7 (495) 920-03-35, или оставить заявку на сайте

Наша судебная практика

02-7490/2024

Взыскали за недостатки в квартире с ГК САМОЛЕТ

20 августа 2024 года

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика

Дело рассматривалось в Красногорском городском суде Московской области

Застройщик - ОО СЗ «Самолет-Мытищи»
Название ЖК - Мытищи Парк
Мы взыскали - 740 837,69 рублей

02-3547/2024

Взыскали неустойку с застройщика ООО СЗ «ГОРИЗОНТ» Группа ПИК

Взыскали неустойку с застройщика Группа ПИК

20 июня 2024 года

Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика

Дело рассматривалось в Лефортовском районном суде города Москвы

Застройщик - ГК ПИК
Название ЖК - Кронштадтский 14
Мы взыскали - 1 500 000 рублей

02-10589/2024

Взыскали компенсацию за недостатки с застройщика MR Group

23 февраля 2024 года

Взыскание недостатков по ДДУ с застройщика

Дело рассматривалось в Черемушкинском районном суде города Москвы

Застройщик - ООО СЗ «Латириус»
Название ЖК - Фили Сити
Мы взыскали - 2 411 567,65 рублей

Мы судимся с застройщиками

Типичные ошибки при самостоятельном взыскании

Принимают квартиру без осмотра специалиста приемщика

Это главный промах. Только специалист может увидеть все недостатки, так как обладает специальными знаниями и опытом.

Не фиксируют недостатки документально

Фото и видео без официального акта осмотра с перечисленными недостатками часто не принимаются судом.

Проводят экспертизу «для себя»

Только эксперт, имеющий аккредитацию в СРО - НОПРИЗ и НОСТРОЙ, может принимать квартиру от застройщика и фиксировать все дефекты.

Пропускают законные сроки

Закон ограничивает период предъявления претензий - 3 года для квартир без отделки и 1 год - гарантийный срок на отделочные работы.

Образцы документов для самостоятельной подачи иска

Образец иска о взыскании строительных недостатков по ДДУ

.doc, 500 KB

Образец претензии по недостаткам в квартире ДДУ

.doc, 500 KB

Честные отзывы Яндекс

Рейтинг компании в Яндекс на основе отзывов наших клиентов

Бизнес благодарит

Подробнее

Вам также может быть интересно

ЮРИСТ ПО ДОЛЕВОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ

Долевое строительство в России активно развивается уже много лет, но вместе с этим растут конфликты между участниками долевого строительства и строительными компаниями. Просрочки сдачи жилья, недостатки в квартирах и банкротство застройщика стали частой...

Перейти »

ВЗЫСКАНИЕ НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

Если Вы решили взыскать неустойку по ДДУ, то приготовьтесь к непростой и долгой борьбе, которая может продлится не один месяц, включая претензии и суд. Ваши силы в этом споре неравны. На стороне компании – разработанный в его пользу...

Перейти »

КАЛЬКУЛЯТОР НЕУСТОЙКИ ПО ДДУ

Наш калькулятор расчёта неустойки по ДДУ создан с учетом действующих мораториев. При расчёте неустойки период действия мораториев не учитываются в итоговой сумме неустойки. Согласно Постановлению Правительства

Перейти »

Часто задаваемые вопросы о компенсациях с застройщика

Телефон:

+7 (495) 920-03-35

Электронная почта:

info@yushkovpartners.ru

Адрес:

Москва, Марксистская, дом 20

(5 минут от метро Таганская)

Режим работы:

Пн-Чт 10.00 до 20.00

Мы на связи:

Не нашли что искали?

Взыскание компенсации
с застройщика
за строительные недостатки

Наши специалисты

Стоимость юридических услуг

Что такое недостатки при сдаче квартиры застройщиком

Как застройщик передает квартиру

Где и как искать недостатки

Какие строительные недостатки подлежат компенсации

Существенные недостатки

Трещины в несущих конструкциях

Нарушение гидроизоляции

Неправильная установка окон и дверей

Проблемы с электропроводкой и сантехникой

Эстетические недостатки

Неровности стен и потолков

Дефекты отделки

Некачественная покраска

Сквозняки из оконных проемов

Как мы работаем для взыскания компенсации за некачественное строительство

Фиксация недостатков

Проведение строительно-технической экспертизы

Досудебная претензия

Подготовка иска в суд

Судебный процесс

Исполнение решения

Какую компенсацию можно получить в суде?

Наша судебная практика

Типичные ошибки при самостоятельном взыскании

Честные отзывы Яндекс

Бизнес благодарит

Часто задаваемые вопросы о компенсациях с застройщика

Можно ли взыскать компенсацию, если квартира принята по акту?

Какие сроки для предъявления претензий по недостаткам?

Как выбрать независимого эксперта?

Что делать, если застройщик обанкротился?

СПАСИБО