Как юрист поможет взыскать максимальную неустойку
Ситуации, когда застройщики запаздывают с передачей квартиры, в нашей стране в целом и в Москве в частности — не редкость. Как не редкость и дополнительное соглашение «у двери» в момент подписания акта приема-передачи. Законом подобные ситуации учтены, и вы имеете неотъемлемое право взыскать с компании-застройщика неустойку в судебном порядке. Но есть определенные нюансы.
О своем праве взыскать неустойку знают многие. Но реально доводят дело до исполнения только 30% дольщиков. Кроме того, этот процесс порой длится слишком долго. Так, суд первой инстанции может принимать решение от 3 до 5 месяцев. А если застройщик в свою очередь подаст апелляцию, можно ожидать увеличения сроков еще на 2-4 месяца. Как итог — процесс взыскания суммы неустойки по ДДУ превращается в настоящее испытание. Причины, как правило — в самих дольщиках и юристах, к которым они обращаются. Незнание специфики таких дел приводит к затягиванию сроков получения решения суда.
Если вы хотите избавить себя от лишних хлопот при взыскании неустойки со строительной фирмы по ДДУ, обращайтесь к нам! К вашим услугам опытные юристы с многолетней практикой работы именно в этом направлении.
- Договор долевого участия (ДДУ);
- Платежное поручение банка (чеки, квитанции) перевода денежных средств;
- Акт приема-передачи квартиры (если подписан).
Дополнительные документы необходимо предоставить при их наличии, но они, как правило, не являются обязательными. Прочие детали по документам и оказанию услуг мы с вами обсудим в ходе консультации.
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
В наше время взыскание неустойки — явление уже далеко не новое. За годы юридической и судебной практики собралась огромная база решений, которую можно изучить самостоятельно, например, на веб-ресурсе Московского городского суда (https://mos-gorsud.ru/mgs/search).
- Выбрать районный суд города, к которому относится компания застройщика.
- Перейти в Базу решений (поиск по судебным делам).
- Отсортировать иски по долевому строительству (графа «Категория спора»). Выбрать: 118 - Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.
Вы увидите исчерпывающий список дел в данной категории и сможете сами изучить судебную практику без прикрас. Советуем сделать это, потому как недобросовестные юристы нередко обещают клиентам взыскать с застройщика 75, 100 или даже 200 процентов неустойки. На деле же цифры в большинстве случаев куда более скромные — в лучшем случае 30-40%, а то и меньше.
Мы честны со своими клиентами и не обещаем «золотых гор» там, где их физически быть не может. Взыскание неустойки — сложный процесс со множеством переменных. Достаточно много зависит от практики суда и конкретно судьи, рассматривающего дело. И это важно понимать на каждом из этапов нашего сотрудничества. Также надо понимать, чем выше размер неустойки, тем сильнее она будет снижена судом по ст. 333 ГК РФ.
ООО «ГСД»
(КРОСТ Концерн)
Жилой комплекс «Новая Звезда».
Черемушкинский районный суд города Москвы
Номер дела в суде: 2-2397/18
Объект недвижимости: квартира
Результат (Взыскано):
Неустойка: 386 682, 80 рублей;
Штраф: 195 841, 14 рублей;
Компенсация расходов на юриста:
15 000 рублей;
Моральный вред:
5 000 рублей;
Итого взыскано с застройщика:
602 523, 90 рублей.
Процент взыскания: 155,81%
ООО
«МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ»
Жилой комплекс «Новоград Павлино».
Арбитражный суд Московской
области
Номер дела в суде: А41-89385/18
Объект недвижимости: квартира
Результат (Взыскано):
Неустойка: 301 974, 60 рублей;
Штраф: 150 987, 30 рублей;
Расходы госпошлина:
12 059 рублей.
Моральный вред:
через Арбитражный суд не взыскивается.
Итого взыскано с застройщика:
465 020, 90 рублей.
Процент взыскания: 153,99%
ЗАО ОСК «Объединённая строительная компания»
Жилой комплекс «Академ Палас».
Никулинский районный суд города Москвы
Номер дела в суде: 02-6946/2016
Объект недвижимости: квартира
Результат (Взыскано):
Неустойка: 1 500 000, 00 рублей;
Штраф: 750 000, 00 рублей;
Моральный вред: 10 000 рублей.
Компенсация расходов на юриста:
10 000 рублей;
Расходы госпошлина: 15 700 рублей.
Итого взыскано с застройщика:
2 285 700, 00 рублей.
Процент взыскания: 45,7%
Схема работы:
Вы получаете бесплатную консультацию
Она может проходить по телефону, по электронной почте и т. д.
Мы заключаем договор
Вы оформляете доверенность на юриста и передаете копии необходимых документов.
Проводится досудебное урегулирование спора
Составляем и отправляем Претензию. Наш опыт показывает, что в некоторых случаях удается урегулировать спор добровольно и без обращения в суд. Если обе стороны согласны с условиями, на этом взыскание неустойки, по сути, завершается.
Мы обращаемся в суд
Если добровольно урегулировать спор не удалось, подготавливаем соответствующий иск с необходимым пакетом документов.
Мы участвуем в судебном процессе
Представляем вашу сторону на всех заседаниях в суде и информируем вас обо всех обстоятельствах дела.
Получаем судебные акты
Когда решение суда обретает силу, мы получаем на руки исполнительный лист, решение либо апелляционное определение.
Участвуем в исполнении решения суда
Находим счета застройщика, предъявляем исполнительный лист в банк или же в службу приставов, участвуем в исполнительном производстве.
Вы получаете деньги
По итогу вы получаете всю сумму средств, присужденную судом.
Как видите, процесс взыскания неустойки с компании-застройщика по ДДУ — процесс довольно сложный и требующий хорошей юридической подкованности. Поэтому если вы не уверены в собственных силах и опыте, лучше в этом вопросе довериться специалистам и получить квалифицированную помощь.
БЕСПЛАТНАЯ Консультация юриста в вопросах взыскания неустойки по ДДУ
Наш опыт за время работы показывает, что не все люди хорошо знают свои права, а также достаточно подкованы в юриспруденции, чтобы отстаивать и защищать свою позицию в законном поле. Поэтому, если вы столкнулись с ситуацией, когда фирма-застройщик не выполняет взятых обязательств и не реагирует на ваши требования, рекомендуем не затягивать с решением этого вопроса и обращаться к нам за консультацией и услугами.
- Взыскание неустойки по договору долевого участия (ДДУ);
- Подготовка застройщику своих законных требований (Претензия);
- Правила написания официального заявления;
- Правильный расчет размера неустойки;
- Разработка стратегии взыскания неустойки непосредственно в суде;
- Взыскание суммы неустойки, если квартира в ЖК еще строится или застройщик не реагирует на претензии и отказывается добровольно выплачивать какие-либо средства.
Со своей стороны, гарантируем вам конфиденциальность информации и анонимность, ответственность на каждом этапе работы в течение всего периода сотрудничества — от вашего обращения до выдачи судебного акта, контроля исполнения судейского решения и получения вами денег.
Не забывайте о своих правах потребителя, не разрешайте застройщику диктовать правила в обход закона и отстаивайте свои права. Свяжитесь с нами в рабочее время, обсудите все детали, и не давайте собой манипулировать. Закон в подобных ситуациях на вашей стороне, и застройщик знает это!
Стоимость взыскания неустойки по ДДУ
Итак, мы переходим к одному из важнейших вопросов — стоимости услуг. Возможны 2 варианта оплаты: твердая сумма — при заключении договора или процент от взысканной суммы — по факту получения средств за взыскание неустойки от компании-застройщика.
Здесь важно понимать, что сумма процента напрямую будет зависеть от размера полной выплаты неустойки и рассчитывается исходя из наших тарифов.
Порядок цен в нашей компании по услугам следующий:
- при взысканной сумме до 500 000 рублей – 20 % от взысканной суммы;
- при взысканной сумме до 1 000 000 рублей – 15 % от взысканной суммы;
- при взысканной сумме более 1 000 000 рублей – 10 % от взысканной суммы.
- консультация в офисе;
- составление и отправка Претензии Застройщику;
- составление и отправка Искового заявления в суд;
- представление интересов дольщика в суде на всех заседаниях;
- предъявление судебного исполнительного листа в банк, где находится счет Застройщика;
- получение денег от Застройщика на банковский счет дольщика.
Полный комплекс услуг у нас действительно более выгодный, чем у большинства конкурентов. Один звонок — и вы получите бесплатную консультацию, за вами будет закреплен персональный юрист, специалист в области взыскания неустойки с должным опытом.
После проведения экспертизы документов и оценки предстоящего объема работ, мы предложим вам конкурентную цену. Стоимость услуги прописывается в договоре. Цена остается неизменной и не увеличивается, если возникнут обстоятельства, требующие дополнительных временных затрат. При необходимости отправляем в ваш адрес своего специалиста для подписания договора оказания юридических услуг.
РАССЧИТАЙТЕ СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 5%
Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ ДДУ
| Цена договора: | 3 000 000,00 руб. | Период просрочки: | с 08.01.2022 по 09.01.2022 |
| Статус: | физическое лицо | Расчёт ставки: | на день фактического исполнения |
| Цена договора | Период просрочки | Ставка | Формула | Неустойка | ||
| с | по | дней | ||||
| 3 000 000,00 | 08.01.2022 | 09.01.2022 | 2 | 8.5 | 3 000 000,00 × 2 × 2 × 1/300 × 8.5% | 3 400,00 р. |
| Итого: | 3 400,00 руб. | |||||
Вы можете рассчитать денежный эквивалент неустойки самостоятельно. Соответствующая формула четко прописана в п.2 статьи 6 Федерального Закона: №214-ФЗ:
РН = (ЦО × КДП × КС ÷ 100) ÷ СД
КДП — количество просроченных дней
ЦО — цена строительного объекта по договору ДУ
КС — ключевая ставка Центробанка Российской Федерации (обновляется в среднем раз в несколько месяцев)
СД — статус дольщика*
РН — размер неустойки
*для физлиц — 1/150, для юридических лиц — 1/300
Другие услуги
- Взыскание компенсации с застройщика за некачественно выполненные работы (некачественная отделка, несоблюдение ГОСТов и т. д.);
- Проверка компании-застройщика новостройки;
- Комплексное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью;
- Приемка квартиры с нашим экспертом;
- Выкуп неустойки, прочее.
Помните главное: по закону вы имеете право не только взыскать определенную неустойку с застройщика из-за несоблюдения им утвержденных сроков передачи квартиры, но и рассчитывать на покрытие дополнительных понесенных убытков из-за сорванных сроков передачи ключей. Но без помощи опытного юриста не обойтись.
Обращайтесь в нашу компанию, оставляйте заявки на сайте или по телефону, получите бесплатную консультацию и законную компенсацию в минимальные сроки. Мы к вашим услугам каждый день круглый год!
РЕАЛЬНЫЕ ОТЗЫВЫ
