Главная / СТАТЬИ / СПОРЫ С ЗАСТРОЙЩИКАМИ / Взыскание неустойки с застройщика в суде

Взыскание неустойки с застройщика в суде

Секреты юристов. Основные ошибки дольщиков

Согласно ФЗ №214 РФ, застройщик обязуется выплатить участнику долевого строительства неустойку, если нарушает сроки сдачи квартиры, прописанные в договоре долевого участия. И чем больше просрочка, тем выше будет сумма неустойки. Например, если стоимость жилья составляет 2 миллиона рублей, то за каждый новый месяц просрочки дольщик может рассчитывать на компенсацию около 40 тысяч рублей.

В подобных ситуациях первый шаг дольщика — направить претензию девелоперу. Сразу скажем, что в подавляющем большинстве случаев девелоперы либо отказываются рассматривать поданную претензию, либо просто ее игнорируют. Тем не менее этот шаг является обязательным — без такой претензии суд может отказаться рассматривать ваш последующий иск.

Мы уже описывали, каким образом подается претензия застройщику, и не станем слишком детально останавливаться на этом вопросе. Сегодня сконцентрируемся на взыскании неустойки с девелопера непосредственно в суде. Это довольно сложный процесс, в котором лучше всего довериться специалистам. Потому как велик риск допустить ошибки на каком-то из этапов.

Подробнее об этапах взыскания неустойки в суде — далее!

Шаг 1. Проверка застройщика

Не все знают об этом, но до 80% всех новостроек в Москве и области сдается с несоблюдением сроков. В регионах ситуация приблизительно такая же. При этом лишь малая часть дольщиков инициирует процесс взыскания неустойки. Многие предпочитают просто ждать, когда девелопер наконец исполнит свои обязательства по ДДУ. Это, разумеется, неправильный подход.

Если просрочка уже наступила, то самое время заняться вопросом получения компенсации. В первую очередь вы должны проверить застройщика. Главная задача на этом этапе — убедиться, что девелопер платежеспособен. Если он на грани банкротства, то все дальнейшие действия будут бессмысленны.

Важно! Чтобы объективно оценить платежеспособность девелопера, необходимо хорошо разбираться в бухгалтерском балансе. Только так можно объективно оценить финансовую стабильность компании. Если вы не уверены, что сможете со всем разобраться, доверьтесь специалистам!

Есть более простой способ узнать, не находится ли ваш девелопер на стадии банкротства прямо сейчас. Для этого перейдите на сайт Коммерсантъ. Банкротство и попробуйте найти в списке сообщений о банкротстве вашего застройщика. Для поиска можно использовать ИНН или ОГРН. Если обнаружите, что в отношении девелопера введена одна из процедур по делу о банкротстве, шансы взыскать с него неустойку минимальны.

Обязательно надо проверить информацию о долгах застройщика на сайте судебных приставов по этой ссылке — Сервисы — Федеральная служба судебных приставов (fssp.gov.ru). Кроме того, мы настоятельно рекомендуем узнать информацию о количестве поданных исков на застройщика на сайте судов Вашего региона. В городе Москве эту информацию можно узнать на сайте Мосгорсуда по ссылке — Поиск по судебным делам | Официальный портал судов общей юрисдикции города Москвы (mos-gorsud.ru).

Шаг 2. Расчет неустойки для дольщика

Неустойка считается с первого дня просрочки. То есть, если в ДДУ прописан срок сдачи 1 июня 2022 года, то уже 2 июня 2022 года начинает идти просрочка. Существует несложная формула, с помощью которой вы можете самостоятельно рассчитать неустойку: Неустойка = стоимость объекта × число дней просрочки × ключевая ставка ЦБ* × 1/150 (для физлиц) или 1/300 (для юрлиц)

*актуальную ставку ЦБ можно посмотреть на сайте CBR.RU

Однако гораздо проще и быстрее воспользоваться специальным калькулятором неустойки. От вас требуется только ввести соответствующие данные в нужные поля, а калькулятор автоматически рассчитает размер неустойки.

Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ ДДУ

С 20 декабря 2021 года ключевая ставка (ставка рефинансирования) ЦБ РФ составляет 8,5%

Введите параметры задолженности

Результат расчёта:

Цена договора:	3 000 000,00 руб.	Период просрочки:	с 08.01.2022 по 09.01.2022
Статус:	физическое лицо	Расчёт ставки:	на день фактического исполнения

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
Цена договора	с	по	дней	Ставка	Формула	Неустойка
3 000 000,00	08.01.2022	09.01.2022	2	8.5	3 000 000,00 × 2 × 2 × 1/300 × 8.5%	3 400,00 р.
					Итого:	3 400,00 руб.

' + '

' + inner + '

' + ''; } function preparePayments(payments) { if (!payments.length) return ''; var res = ''; for (var i = 0; i < payments.length; i++) { var p = payments[i]; res += ';' + fd(p.date) + '_' + p.sum + '_' + p.order; } return res.substring(1); } function processData(sum, index, dateStart, dateFinish, mult) { var days = dateDiff(dateFinish, dateStart); return {ind: index, cost: countCost(sum, days, index, mult), days:days, dateStart:dateStart, dateFinish:dateFinish, sum:sum}; } function collectPayments() { var res = []; var form = document.forms['calcTable']; var payDates = form.elements['payDates[]']; var val; if (payDates.length) {// больше, чем 2 оплаты var paySums = form.elements['paySums[]']; var payOrders = form.elements['payOrders[]']; for (var i = 0; i < payDates.length; i++) { val = testPaymentLine(payDates[i], paySums[i], payOrders[i]); if (!val) return null; if (val.date != null) res.push(val); } } else { val = testPaymentLine(form.elements['payDates[]'], form.elements['paySums[]'], form.elements['payOrders[]']); if (!val) return null; if (val.date != null) res.push(val); } return sortPayments(res); } function sortPayments(arr) { for (var i = 0; i + 1 < arr.length; i++) for (var j = i + 1; j < arr.length; j++) if (arr[i].date > arr[j].date) { var tmp = arr[i]; arr[i] = arr[j]; arr[j] = tmp; } return arr; } function testPaymentLine(payDate, paySum, payOrder) { if (!(payDate.value && paySum.value)) return {date: null, sum: null, order: null}; var resDate = null; if (payDate.value) { resDate = dateParse(payDate.value); } if (!resDate) { wrongData($(payDate).attr('id')); return null; } var resSum = null; if (paySum.value) { resSum = normalizeLoan(paySum.value); } if (!resSum) { wrongData($(paySum).attr('id')); return null; } return {date: resDate, datePlus: new Date(resDate.getTime() + ONE_DAY), sum: resSum, order: payOrder.value}; } function fd(date) { var day = date.getDate(); if (day < 10) day = '0' + day; var monthIndex = date.getMonth() + 1; if (monthIndex < 10) monthIndex = '0' + monthIndex; var year = date.getFullYear(); return day + '.' + monthIndex + '.' + year; } function countCost(money, days, index, mult) { var res = money*days*percents[index]*mult/(30000.); res = Math.round(res*100)/100; return parseFloat(toDigitsAfter(res, 2)); } function toDigitsAfter(amount, digitsAfter) { return (+(Math.round(+(amount + 'e' + digitsAfter)) + 'e' + -digitsAfter)).toFixed(digitsAfter); } function wrongData(id) { var d = $('#' + id); d.addClass('error-field'); } function normalizeLoan(money) { money = (money).replace(',', '.').replace(/ /g,"").replace(/ /g,""); return parseFloat(money); } function ggg(id) { return document.getElementById(id).value; } function zzz(id) { var sel = document.getElementById(id); return sel.options[sel.selectedIndex].value; } var ONE_DAY = 1000*60*60*24; var DAYS_ABS = 1; var DAYS_30 = 2; var DAYS_30_SMALL = 3; function dateDiff(date1, date2) { var date1_ms = date1.getTime(); var date2_ms = date2.getTime(); var difference_ms = date1_ms - date2_ms; var absDiff = Math.round(difference_ms/ONE_DAY); return absDiff + 1; } function daysInMonth(year, month) { return new Date(year, month, 0).getDate(); } function dateParse(dateStr) { if (dateStr == null) return null; var dateParts = dateStr.split("."); if (dateParts.length != 3) return null; var d = new Date(dateParts[2], (dateParts[1] - 1), dateParts[0]); if (d && !isNaN(d.getTime())) { var fy = parseInt(dateParts[2]); if (fy < 50) d.setFullYear(2000 + fy); else if (fy < 100) d.setFullYear(1900 + fy); return d; } return null; } function moneyFormat(money) { return addCommas(parseFloat(money).toFixed(2)).replace(/\./g, ','); } function addCommas(nStr) { nStr += ''; x = nStr.split('.'); x1 = x[0]; x2 = x.length > 1 ? '.' + x[1] : ''; var rgx = /(\d+)(\d{3})/; while (rgx.test(x1)) { x1 = x1.replace(rgx, '$1' + ' ' + '$2'); } return x1 + x2; } var requestData = []; function ph() { var path = document.location.href; var ind = path.indexOf("#"); if (ind == -1) return requestData; path = path.substring(ind + 1); var items = path.split("&"); for (var i = 0; i < items.length; i++) { var data = items[i].split("="); if (data.length == 2) { requestData[data[0]] = data[1]; } } return requestData; } function uh(requestData) { var res = ''; for (var word in requestData) { if (requestData[word]) res += "&" + word + "=" + requestData[word]; } document.location.hash = res? res.substring(1) : res; } function clearCalc() { $('#loanAmount').val(''); $('#dateStart').val(''); $('#dateFinish').val(''); document.getElementById('resultPane').innerHTML = ''; $('.resultAppearing').hide(); $('#pays').html(''); payId = 0; addPay(); uh([]); } function copyToClipboard(elementId) { fnSelect(elementId); document.execCommand("copy"); fnDeSelect(); } function copyTableToClipboard(elementId) { showTnx(); if (copyToClipboard(elementId)) alert('Таблица скопирована в буфер обмена\nЧтобы вставить, нажмите Ctrl+V'); else { fnSelect(elementId); alert('К сожалению, Ваш браузер не позволяет автоматически копировать текст.\nВам нужно самостоятельно нажать Ctrl+C и таблица скопируется'); } } function copyHrefToClipboard(elementId) { document.getElementById(elementId).style.display = 'block'; var res = copyToClipboard(elementId); document.getElementById(elementId).style.display = 'none'; if (res) alert('Ссылка на результаты скопирована в буфер обмена'); else alert('К сожалению, Ваш браузер не позволяет автоматически копировать текст.\nВы можете самостоятельно скопировать ссылку из адресной строки браузера.'); showTnx(); } function fnSelect(objId) { fnDeSelect(); if (document.selection) { var range = document.body.createTextRange(); range.moveToElementText(document.getElementById(objId)); range.select(); } else if (window.getSelection) { var range = document.createRange(); range.selectNode(document.getElementById(objId)); window.getSelection().addRange(range); } } function fnDeSelect() { if (document.selection) document.selection.empty(); else if (window.getSelection) window.getSelection().removeAllRanges(); } function showTnx() { if (!$.cookie || $.cookie('calc-tnx')) return; $.cookie('calc-tnx', '1', {expires: 30, path: '/'}); $('#duh-wrap').show(); } function parseHash() { ph(); } function formatDate(date) { fd(date); } function updateHash(requestData) { uh(requestData); } function ud(showErrors) { updateData(showErrors); } function setPayments(params) { var elements = params.split(';'); if (elements.length == 0) return; var d = elements[0].split('_'); $('#payDate0').val(d[0]); $('#paySum0').val(d[1]); $('#payOrder0').val(d[2]); for (var i = 1; i < elements.length; i++) { var id = payId; addPay(); d = elements[i].split('_'); $('#payDate' + id).val(d[0]); $('#paySum' + id).val(d[1]); $('#payOrder' + id).val(d[2]); } } var payId = 1; function addPay() { var str = '

' + ' на сумму ' + ' прим. ' + ' '; if (payId) str += ' '; str += '

'; $('#pays').append(str); $("#payDate" + payId).datepicker(dpOptions); payId++; } function removePay(id) { $('#pay' + id).remove(); }

Шаг 3. Составление и направление претензии застройщику

Как мы и сказали, не будем детально останавливаться на этом этапе, т. к. уже описывали его. Повторим лишь базовые правила.

Обращаться в суд можно только в том случае, когда вы уже направили претензию девелоперу и попытались урегулировать сложившуюся ситуацию в досудебном порядке.
Претензия обычно направляется застройщику по почте ценным письмом с описью. Либо ее можно передать лично. Но первый вариант в подавляющем большинстве случаев предпочтителен.
В претензии необходимо указать сроки ожидания ответа на претензию (7-10 дней достаточно), после чего вы уже можете инициировать судебный процесс.

Еще раз напомним: девелоперы почти всегда игнорируют такие претензии. Но все равно это обязательный «бюрократический» этап, без которого дальнейший успешный исход дела в вашу пользу практически невозможен.

Шаг 4. Подготовка искового заявления

К подготовке искового заявления нужно подходить комплексно. И, опять же, если у вас нет опыта и знаний в этом вопросе, лучше довериться профессионалам.

От вас требуются следующие документы и данные:

копия ДДУ и приложения к нему;
копии документов, что подтверждают оплату объекта по ДДУ;
копию договора о переуступке прав, если такой договор заключен, а также документов, подтверждающих оплату этого договора;
претензию застройщику, а также документы, что подтверждают ее отправку;
переписку с девелопером или его представителем, если таковая имеется;
документы, что подтверждают любые дополнительные понесенные вами расходы из-за нарушения сроков по ДДУ. Например, договор об аренде жилья;
желательно копию паспорта: первые страницы плюс страница с регистрацией;
справку о регистрации или свидетельство о временной регистрации;
выписку в отношении девелопера из ЕГРЮЛ, которую вы можете получить бесплатно на сайте ФНС (только в электронном виде).

Что касается самого искового заявления, то оно заполняется по типовому образцу. Однако здесь есть несколько важных и неочевидных моментов:

Иск можно подать через канцелярию суда, по почте России, либо электронно. При личной подаче через канцелярию суда мы рекомендуем сразу попросить принимающего в суде проверить, все ли необходимые документы поданы — избавите себя от лишних хлопот в будущем.

Совет! Спустя 10 дней с момента подачи судебного иска позвоните в суд и узнайте, приняли ли ваш иск к производству или отслеживайте информацию на сайте суда. Если этого не произошло, необходимо выяснить причины и в случае необходимости устранить недочеты.

Есть еще один крайне важный нюанс, способный существенно повлиять на исход дела. Речь идет о выборе суда, в который вы будете подавать исковое заявление. Вариантов, по сути, два — арбитражный суд или суд общей юрисдикции.

Но какой же суд выбрать?

На самом деле ответ один – районный суд. Арбитражный суд в последнее время стал сильно уменьшать сумму неустойки. Смысла судиться с застройщиком в Арбитражном суде почти нет. Так в какой районный (городской в Москве) суд лучше обращаться?

Наш опыт работы позволяет нам сделать некоторые выводы и помочь с выбором.

БЕСПЛАТНАЯ Консультация юриста

Делимся некоторыми рекомендациями и важными особенностями:

Мы настоятельно советуем выбирать суд по месту вашей регистрации, а не расположения объекта строительства или регистрации девелопера. Дело в том, что размер компенсации в судах по месту нахождения Застройщика часто нередко урезается в 3-5 раз, когда ответчик применяет статью 333 Гражданского Кодекса РФ. То есть, вы теряете много времени и сил, а в итоге можете рассчитывать лишь на незначительную часть запрашиваемой компенсации.
Это связано с разными факторами. Например, большое количество дел в суде по этому застройщику, что приводит к снисходительности судей к нему. Юристы застройщика сутками проводят за стенами этого суда и уже хорошо знают судей и их помощников. Между ними налаживается достаточно лояльное отношение, что в конечном итоге способно существенно повлиять на размер неустойки. Не в вашу пользу, разумеется. Плюс судьи не вникают в суть дела и выносят решения на автомате, согласно сложившейся практике этого суда. Суд по месту вашей регистрации лишен этих недостатков.

Мы также должны добавить, что ни одно из перечисленных утверждений не является на сто процентов верным. Суд общей юрисдикции по месту регистрации застройщика вовсе не обязательно будет в разы снижать размер неустойки по иску. Каждый случай индивидуален. Поэтому в первую очередь концентрируйтесь на правильной и тщательной подготовке всех необходимых документов, а также максимально серьезно подходите к вопросу взыскания неустойки. Все остальное — второстепенно!

Шаг 5. Участие в судебном процессе

Важно! Следуя нормам Гражданского процессуального кодекса, российские граждане имеют право вести дела в суде самолично либо через представителя. Или даже совместно.

Если истец (дольщик) готов участвовать в судебном процессе самостоятельно, от него требуется следующее:

Посещать заседания суда, не пропуская их. Если не будете посещать, иск могут оставить без рассмотрения.
Реагировать на действия отвечающей стороны (девелопера). Представлять суду возражения на отзыв ответчика устно, либо письменно.
Своевременно подготавливать и подавать запрашиваемые судом документы, такие как заявления, письменные объяснения, ходатайства и иные документы.
Для получения решения суда и исполнительного листа писать и подавать в суд соответствующие заявления. Без письменного заявления эти документы не выдаются судом.
Выработать эффективную тактику действий с учетом текущих обстоятельств.

На практике же рядовой дольщик, не имея опыта участия в судебных разбирательствах с застройщиком, серьезно рискует проиграть дело или получить решения суда в свою пользу с очень маленькой суммой. Конечно, у него остается право обжаловать решение, но лучше сразу получить положительное судебное решение. Для этого, опять же, разумным шагом будет привлечение специалистов.

Хотим добавить, что ответчик тоже может обжаловать решение суда. Ему для этого предоставляется 30 календарных дней. И наш опыт показывает, что застройщики данной возможностью пользуются. Очевидно, что апелляция вряд ли изменит первоначальное решение суда. По статистике апелляция меняет всего 5% судебных решений. Но зато она позволяет девелоперу отсрочить получение исполнительного листа и использовать дополнительное время в свою пользу. Вплоть до инициирования процедуры банкротства, вследствие чего истец даже с исполнительным листом на руках не сможет получить компенсацию.

Шаг 6. Обжалование решения суда (дольщиком или застройщиком)

Как мы и сказали, любая из сторон может обжаловать решение суда первой инстанции, если с ним не согласна. Зачем это делать девелоперу, мы написали выше. А вот у дольщика причин может быть несколько. Первая — суд отказал в удовлетворении иска. Подобное случается не так часто. Обычно иск все-таки удовлетворяют. Однако появляется вторая причина — размер исковых требований существенно снижается, вплоть до нескольких раз.

У вас есть ровно месяц после вынесения судебного иска, чтобы обратиться в апелляционный суд. Далее суд рассматривает апелляционную жалобу на предмет корректности составления и отсутствия нарушений. Если таковые обнаружены, судья может оставить апелляцию без движения на разумный срок, обычно до месяца. За это время вы должны успеть исправить все недочеты и правильно подготовить жалобу. После устранения недочетов апелляция будет считаться поданной.

Далее у суда есть два месяца на рассмотрение апелляции. Однако на практике этот процесс может затянуться еще больше. Самая распространенная причина таких проволочек — суд первой инстанции долго не передает все материалы дела по иску в суд второй инстанции.

Шаг 7. Получение исполнительного листа и решения суда, вступившего в законную силу

Итак, суд принял решение в вашу пользу, а застройщик не обжаловал его в апелляционном суде в течение месяца. Либо вы выиграли апелляцию. Теперь наступает следующий этап — получение решения суда и исполнительного листа.

Как это происходит?

Дольщик подает в суд, где рассматривалось дело, заявление с просьбой выдать копию решения и исполнительного листа. И это, к сожалению, тоже далеко не самый быстрый процесс. По закону, суд обязан выдать Вам эти документы не позднее, чем 5 дней с момента получения соответствующего заявления. В большинстве случаев дольщик получает документы на руки в течение 1 месяца со дня подачи заявления. Однако, в зависимости от загруженности суда этот срок может растянуться от одной недели до нескольких месяцев.

Шаг 8. Подача исполнительного листа в банк, в котором открыт счет у застройщика

Когда исполнительный лист будет у вас на руках, необходимо оперативно приступать к следующему шагу —передаче его в банк девелопера вместе с заявлением о предъявлении к взысканию.

Технически банк должен незамедлительно исполнить требования о взыскании средств, содержащиеся в исполнительном документе, а также проинформировать взыскателя об исполнении в течение трех дней. Однако взыскание осуществляется только в том случае, если у застройщика на счету есть достаточная сумма. Если необходимой суммы нет, то исполнительный лист заносится в картотеку и будет находиться в ней до поступления денег на счет застройщика.

Важно! Очевидно, что у девелопера может быть несколько счетов. Более того, он периодически может открывать новые, о чем в принципе не обязан информировать дольщиков. Поэтому советуем при получении исполнительного листа также запросить данные о банковских счетах застройщика. Для этого можно обратиться в любую налоговую инспекцию. От вас потребуется оригинал и копия исполнительного листа, а также корректно подготовленное заявление в инспекцию. Копию исполнительного листа с заявлением отдаете в налоговую, оригинал предъявляете для обозрения сотруднику налоговой и забираете назад. Налоговый орган обязан предоставить ответ в течение семи дней с момента подачи заявления.

Здесь есть еще один важный момент, который помимо прочего подчеркивает резонность обращения к опытным юристам в подобных ситуациях. Дело в том, что добросовестных девелоперов, готовых без лишних сложностей выплатить компенсацию дольщику, не так уж много. Большинство пытается искать самые разные обходные пути, чтобы как минимум отсрочить выплату, а как максимум — полностью ее избежать. И это проблема, потому как поиск счетов застройщика превращается в настоящую гонку на опережение, в которой у девелопера всегда есть фора. Открыть новый счет можно буквально за день. А вот дольщику, чтобы отозвать исполнительный лист из предыдущего банка, найти в налоговой сведения о новом счете девелопера и подать в него исполнительный лист, понадобится минимум неделя. Обычно даже больше.

К счастью, обратившись к хорошим юристам, вы сможете гораздо быстрее получить результат. И дело тут не только в опыте и профессионализме. Суть в том, что у юристов в производстве обычно находится несколько дел о получении неустойки с одного девелопера. А это значит, что исполнительные листы можно подать одновременно в несколько банков и тем самым заблокировать застройщику все счета. Самостоятельно дольщик физически не способен действовать таким образом, а вынужден буквально играть с застройщиком в «догонялки».

Поэтому еще раз повторим! Если вы хотите не просто выиграть дело, но и получить компенсацию в кратчайшие сроки, обращайтесь к профессионалам. Иначе рискуете потратить время и деньги, но так и не получить результата.

Шаг 9. Подача исполнительного листа в отдел судебных приставов

Ситуации, когда на всех расчетных счетах девелопера отсутствуют средства, хоть и не часто, но бывают. Но это не безвыходная ситуация. Вам необходимо передать исполнительный лист и написать заявление для взыскания средств судебному приставу. Но только тому, который находится по месту нахождения застройщика. Процедура достаточно несложная. Сначала вы подаете документы в отдел служебных приставов, далее их в течение 3 дней передают непосредственно приставу исполнителю. А после этого еще в течение 3 дней пристав начинает производство по исполнительному листу. Запаситесь терпением, исполнительное производство может длиться несколько месяцев или, даже, лет. Если в течение полугода пристав не смог взыскать денежные средства с должника, то шансов вернуть их почти нет. Однако, в нашей практике был случай в городе Москве, когда мы через 3 года вернули деньги дольщику и другим пострадавшим. С этой историей можете ознакомиться тут: Как обманывают дольщиков Застройщики в Москве. | ЮШКОВ и ПАРТНЁРЫ-юридическая помощь | Яндекс Дзен (yandex.ru)

Шаг 10. Взаимодействие с судебным приставом для оперативного проведения им исполнительных действий

Мы не рекомендуем всецело полагаться только на пристава — он априори менее заинтересован в вашем деле, чем вы сами. Поэтому вам все же предстоит проявить инициативу в поиске имущества и денег девелопера, контролировать работу самого пристава и всячески ускорять процесс, чтобы быстрее получить законную компенсацию. Имейте ввиду, что у пристава в производстве десятки дел и ваше дело – это одно из них. Держите процесс под своим контролем, записывайтесь на прием к приставу и узнавайте, какие действия он произвел для взыскания. Если ничего сделано не было, то настаивайте, на своих требованиях.

Как мы уже упоминали, за время судебного процесса и рассмотрения апелляций застройщик вполне может вывести все активы со счетов. К сожалению, в такой ситуации даже привлечение судебного пристава не позволит получить от девелопера деньги.

Это еще раз подтверждает слова о том, что дольщику необходимо инициировать процесс взыскания неустойки как можно скорее, а не выжидать лучшего момента, когда сумма неустойки «накопится». Лучше взыскивать неустойку этапами — за разные этапы просрочки. Так у вас будет гораздо больше шансов на благополучный исход дела и получение выплаты.

Шаг 11. Получение денег

Если средства на счету девелопера все-таки есть, исполнительный лист необходимо предъявить непосредственно в банк. После этого, если все сделано верно, средства поступят на ваш счет в нескольких дней.

Бывают ситуации, когда деньги за это время так и не приходят. Ждать еще дольше не нужно. Вам необходимо выяснить, почему произошла заминка и деньги не поступили. Возможно, в вашем заявлении были допущены ошибки. Или же они содержатся в самом исполнительном листе. Такое хоть и редко, но случается. Но чаще всего причина либо в нехватке средств на счету девелопера, либо в большой очереди по исполнительным листам. Учитывайте, что другие дольщики могут начать процедуру взыскания компенсации одновременно с вами. И так же одновременно с вами они будут получать свои компенсации. Деньги поступают на счет дольщиков в порядке очереди – кто раньше подал заявление в банк, тот и раньше получает деньги.

Что же делать, если деньги не поступили?

У вас есть два варианта:

Второй вариант более предпочтителен, потому как девелопер может специально не вводить средства на счет, с которого будет идти списание. А вы так и будете ожидать поступления денег, которого может вообще не произойти.

Напоследок хотим добавить еще кое-что!

Любой дольщик имеет право самостоятельно вести процесс взыскания неустойки с застройщика в суде. Более того, в ряде случаев дольщикам удается выиграть дело и получить запрашиваемую компенсацию. Однако без наличия хотя бы минимального опыта и знаний мы категорически не рекомендуем действовать самим. Помните, что со стороны ответчика против вас будут работать опытные юристы. Вероятнее всего, это будут те люди, которые уже неоднократно бывали в подобных ситуациях и знают, как обыграть все в свою пользу. Или как минимум могут очень долго затягивать процесс, чтобы вы получили неустойку как можно позже или не получили ее вовсе. А потому еще раз подчеркнем: если вы цените свое время, силы и деньги, обращайтесь к профессионалам и не давайте ответчику благоприятную почву для защиты собственных интересов.

Контакты

Реальные отзывы

Записаться

ДРУГИЕ СТАТЬИ

Цена договора:	рублей
Начало периода просрочки:
Конец периода просрочки:/ сегодня
Тип клиента:
Применять процентную ставку: