логотип
Юридическая компания

Взыскание неустойки с застройщика в суде

Содержание

Секреты юристов. Основные ошибки дольщиков

Согласно ФЗ №214 РФ, застройщик обязуется выплатить участнику долевого строительства неустойку, если нарушает сроки сдачи квартиры, прописанные в договоре долевого участия. И чем больше просрочка, тем выше будет сумма неустойки. Например, если стоимость жилья составляет 2 миллиона рублей, то за каждый новый месяц просрочки дольщик может рассчитывать на компенсацию около 40 тысяч рублей.

В подобных ситуациях первый шаг дольщика — направить претензию девелоперу. Сразу скажем, что в подавляющем большинстве случаев девелоперы либо отказываются рассматривать поданную претензию, либо просто ее игнорируют. Тем не менее этот шаг является обязательным — без такой претензии суд может отказаться рассматривать ваш последующий иск.

Мы уже описывали, каким образом подается претензия застройщику, и не станем слишком детально останавливаться на этом вопросе. Сегодня сконцентрируемся на взыскании неустойки с девелопера непосредственно в суде. Это довольно сложный процесс, в котором лучше всего довериться специалистам. Потому как велик риск допустить ошибки на каком-то из этапов.

Подробнее об этапах взыскания неустойки в суде — далее!

Шаг 1. Проверка застройщика

Не все знают об этом, но до 80% всех новостроек в Москве и области сдается с несоблюдением сроков. В регионах ситуация приблизительно такая же. При этом лишь малая часть дольщиков инициирует процесс взыскания неустойки. Многие предпочитают просто ждать, когда девелопер наконец исполнит свои обязательства по ДДУ. Это, разумеется, неправильный подход.

Если просрочка уже наступила, то самое время заняться вопросом получения компенсации. В первую очередь вы должны проверить застройщика. Главная задача на этом этапе — убедиться, что девелопер платежеспособен. Если он на грани банкротства, то все дальнейшие действия будут бессмысленны.

Есть более простой способ узнать, не находится ли ваш девелопер на стадии банкротства прямо сейчас. Для этого перейдите на сайт Коммерсантъ. Банкротство и попробуйте найти в списке сообщений о банкротстве вашего застройщика. Для поиска можно использовать ИНН или ОГРН. Если обнаружите, что в отношении девелопера введена одна из процедур по делу о банкротстве, шансы взыскать с него неустойку минимальны.

Обязательно надо проверить информацию о долгах застройщика на сайте судебных приставов по этой ссылке — Сервисы — Федеральная служба судебных приставов (fssp.gov.ru). Кроме того, мы настоятельно рекомендуем узнать информацию о количестве поданных исков на застройщика на сайте судов Вашего региона. В городе Москве эту информацию можно узнать на сайте Мосгорсуда по ссылке — Поиск по судебным делам | Официальный портал судов общей юрисдикции города Москвы (mos-gorsud.ru).

Шаг 2. Расчет неустойки для дольщика

*актуальную ставку ЦБ можно посмотреть на сайте CBR.RU

Однако гораздо проще и быстрее воспользоваться специальным калькулятором неустойки. От вас требуется только ввести соответствующие данные в нужные поля, а калькулятор автоматически рассчитает размер неустойки.

Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ ДДУ

Введите параметры задолженности

Цена договора: рублей
Начало периода просрочки:
Конец периода просрочки:/ сегодня
Тип клиента:
Применять процентную ставку:
 
Результат расчёта:
Цена договора: 3 000 000,00 руб. Период просрочки: с 08.01.2022 по 09.01.2022
Статус: физическое лицо Расчёт ставки: на день фактического исполнения
Цена договораПериод просрочкиСтавкаФормулаНеустойка
сподней
3 000 000,0008.01.202209.01.202228.53 000 000,00 × 2 × 2 × 1/300 × 8.5% 3 400,00 р.

Шаг 3. Составление и направление претензии застройщику

Как мы и сказали, не будем детально останавливаться на этом этапе, т. к. уже описывали его. Повторим лишь базовые правила.

Еще раз напомним: девелоперы почти всегда игнорируют такие претензии. Но все равно это обязательный «бюрократический» этап, без которого дальнейший успешный исход дела в вашу пользу практически невозможен.

Шаг 4. Подготовка искового заявления

К подготовке искового заявления нужно подходить комплексно. И, опять же, если у вас нет опыта и знаний в этом вопросе, лучше довериться профессионалам.

От вас требуются следующие документы и данные:

Что касается самого искового заявления, то оно заполняется по типовому образцу. Однако здесь есть несколько важных и неочевидных моментов:

1

Ответчиком может быть ТОЛЬКО ЗАСТРОЙЩИК. Но это далеко не всегда то лицо, которое указано в договоре. Поэтому необходимо уточнить эту информацию в разрешении на строительные работы.

2

Если цена иска — менее одного миллиона рублей, истец автоматически освобождается от уплаты госпошлины. Ну а если цена выше, то госпошлина — 0,5% от суммы свыше миллиона, однако не более 60 000 рублей.

3

В иске можно (и нужно) требовать моральную компенсацию. Суды обычно заметно снижают запрашиваемую сумму, но даже меньшая компенсация лучше, чем ее отсутствие.

Иск можно подать через канцелярию суда, по почте России, либо электронно. При личной подаче через канцелярию суда мы рекомендуем сразу попросить принимающего в суде проверить, все ли необходимые документы поданы — избавите себя от лишних хлопот в будущем.

Есть еще один крайне важный нюанс, способный существенно повлиять на исход дела. Речь идет о выборе суда, в который вы будете подавать исковое заявление. Вариантов, по сути, два — арбитражный суд или суд общей юрисдикции.

Но какой же суд выбрать?

На самом деле ответ один – районный суд. Арбитражный суд в последнее время стал сильно уменьшать сумму неустойки. Смысла судиться с застройщиком в Арбитражном суде почти нет. Так в какой районный (городской в Москве) суд лучше обращаться?

Наш опыт работы позволяет нам сделать некоторые выводы и помочь с выбором.

БЕСПЛАТНАЯ Консультация юриста

Делимся некоторыми рекомендациями и важными особенностями:

Мы также должны добавить, что ни одно из перечисленных утверждений не является на сто процентов верным. Суд общей юрисдикции по месту регистрации застройщика вовсе не обязательно будет в разы снижать размер неустойки по иску. Каждый случай индивидуален. Поэтому в первую очередь концентрируйтесь на правильной и тщательной подготовке всех необходимых документов, а также максимально серьезно подходите к вопросу взыскания неустойки. Все остальное — второстепенно!

Шаг 5. Участие в судебном процессе

Если истец (дольщик) готов участвовать в судебном процессе самостоятельно, от него требуется следующее:

На практике же рядовой дольщик, не имея опыта участия в судебных разбирательствах с застройщиком, серьезно рискует проиграть дело или получить решения суда в свою пользу с очень маленькой суммой. Конечно, у него остается право обжаловать решение, но лучше сразу получить положительное судебное решение. Для этого, опять же, разумным шагом будет привлечение специалистов.

Хотим добавить, что ответчик тоже может обжаловать решение суда. Ему для этого предоставляется 30 календарных дней. И наш опыт показывает, что застройщики данной возможностью пользуются. Очевидно, что апелляция вряд ли изменит первоначальное решение суда. По статистике апелляция меняет всего 5% судебных решений. Но зато она позволяет девелоперу отсрочить получение исполнительного листа и использовать дополнительное время в свою пользу. Вплоть до инициирования процедуры банкротства, вследствие чего истец даже с исполнительным листом на руках не сможет получить компенсацию.

Шаг 6. Обжалование решения суда (дольщиком или застройщиком)

Как мы и сказали, любая из сторон может обжаловать решение суда первой инстанции, если с ним не согласна. Зачем это делать девелоперу, мы написали выше. А вот у дольщика причин может быть несколько. Первая — суд отказал в удовлетворении иска. Подобное случается не так часто. Обычно иск все-таки удовлетворяют. Однако появляется вторая причина — размер исковых требований существенно снижается, вплоть до нескольких раз.

У вас есть ровно месяц после вынесения судебного иска, чтобы обратиться в апелляционный суд. Далее суд рассматривает апелляционную жалобу на предмет корректности составления и отсутствия нарушений. Если таковые обнаружены, судья может оставить апелляцию без движения на разумный срок, обычно до месяца. За это время вы должны успеть исправить все недочеты и правильно подготовить жалобу. После устранения недочетов апелляция будет считаться поданной.

Далее у суда есть два месяца на рассмотрение апелляции. Однако на практике этот процесс может затянуться еще больше. Самая распространенная причина таких проволочек — суд первой инстанции долго не передает все материалы дела по иску в суд второй инстанции.

Шаг 7. Получение исполнительного листа и решения суда, вступившего в законную силу

Итак, суд принял решение в вашу пользу, а застройщик не обжаловал его в апелляционном суде в течение месяца. Либо вы выиграли апелляцию. Теперь наступает следующий этап — получение решения суда и исполнительного листа.

Как это происходит?

Дольщик подает в суд, где рассматривалось дело, заявление с просьбой выдать копию решения и исполнительного листа. И это, к сожалению, тоже далеко не самый быстрый процесс. По закону, суд обязан выдать Вам эти документы не позднее, чем 5 дней с момента получения соответствующего заявления. В большинстве случаев дольщик получает документы на руки в течение 1 месяца со дня подачи заявления. Однако, в зависимости от загруженности суда этот срок может растянуться от одной недели до нескольких месяцев.

Шаг 8. Подача исполнительного листа в банк, в котором открыт счет у застройщика

Когда исполнительный лист будет у вас на руках, необходимо оперативно приступать к следующему шагу —передаче его в банк девелопера вместе с заявлением о предъявлении к взысканию.

Технически банк должен незамедлительно исполнить требования о взыскании средств, содержащиеся в исполнительном документе, а также проинформировать взыскателя об исполнении в течение трех дней. Однако взыскание осуществляется только в том случае, если у застройщика на счету есть достаточная сумма. Если необходимой суммы нет, то исполнительный лист заносится в картотеку и будет находиться в ней до поступления денег на счет застройщика.

Здесь есть еще один важный момент, который помимо прочего подчеркивает резонность обращения к опытным юристам в подобных ситуациях. Дело в том, что добросовестных девелоперов, готовых без лишних сложностей выплатить компенсацию дольщику, не так уж много. Большинство пытается искать самые разные обходные пути, чтобы как минимум отсрочить выплату, а как максимум — полностью ее избежать. И это проблема, потому как поиск счетов застройщика превращается в настоящую гонку на опережение, в которой у девелопера всегда есть фора. Открыть новый счет можно буквально за день. А вот дольщику, чтобы отозвать исполнительный лист из предыдущего банка, найти в налоговой сведения о новом счете девелопера и подать в него исполнительный лист, понадобится минимум неделя. Обычно даже больше.

К счастью, обратившись к хорошим юристам, вы сможете гораздо быстрее получить результат. И дело тут не только в опыте и профессионализме. Суть в том, что у юристов в производстве обычно находится несколько дел о получении неустойки с одного девелопера. А это значит, что исполнительные листы можно подать одновременно в несколько банков и тем самым заблокировать застройщику все счета. Самостоятельно дольщик физически не способен действовать таким образом, а вынужден буквально играть с застройщиком в «догонялки».

Поэтому еще раз повторим! Если вы хотите не просто выиграть дело, но и получить компенсацию в кратчайшие сроки, обращайтесь к профессионалам. Иначе рискуете потратить время и деньги, но так и не получить результата.

Шаг 9. Подача исполнительного листа в отдел судебных приставов

Ситуации, когда на всех расчетных счетах девелопера отсутствуют средства, хоть и не часто, но бывают. Но это не безвыходная ситуация. Вам необходимо передать исполнительный лист и написать заявление для взыскания средств судебному приставу. Но только тому, который находится по месту нахождения застройщика. Процедура достаточно несложная. Сначала вы подаете документы в отдел служебных приставов, далее их в течение 3 дней передают непосредственно приставу исполнителю. А после этого еще в течение 3 дней пристав начинает производство по исполнительному листу. Запаситесь терпением, исполнительное производство может длиться несколько месяцев или, даже, лет. Если в течение полугода пристав не смог взыскать денежные средства с должника, то шансов вернуть их почти нет. Однако, в нашей практике был случай в городе Москве, когда мы через 3 года вернули деньги дольщику и другим пострадавшим. С этой историей можете ознакомиться тут: Как обманывают дольщиков Застройщики в Москве. | ЮШКОВ и ПАРТНЁРЫ-юридическая помощь | Яндекс Дзен (yandex.ru)

Шаг 10. Взаимодействие с судебным приставом для оперативного проведения им исполнительных действий

Мы не рекомендуем всецело полагаться только на пристава — он априори менее заинтересован в вашем деле, чем вы сами. Поэтому вам все же предстоит проявить инициативу в поиске имущества и денег девелопера, контролировать работу самого пристава и всячески ускорять процесс, чтобы быстрее получить законную компенсацию. Имейте ввиду, что у пристава в производстве десятки дел и ваше дело – это одно из них. Держите процесс под своим контролем, записывайтесь на прием к приставу и узнавайте, какие действия он произвел для взыскания. Если ничего сделано не было, то настаивайте, на своих требованиях.

Как мы уже упоминали, за время судебного процесса и рассмотрения апелляций застройщик вполне может вывести все активы со счетов. К сожалению, в такой ситуации даже привлечение судебного пристава не позволит получить от девелопера деньги.

Это еще раз подтверждает слова о том, что дольщику необходимо инициировать процесс взыскания неустойки как можно скорее, а не выжидать лучшего момента, когда сумма неустойки «накопится». Лучше взыскивать неустойку этапами — за разные этапы просрочки. Так у вас будет гораздо больше шансов на благополучный исход дела и получение выплаты.

Шаг 11. Получение денег

Если средства на счету девелопера все-таки есть, исполнительный лист необходимо предъявить непосредственно в банк. После этого, если все сделано верно, средства поступят на ваш счет в нескольких дней.

Бывают ситуации, когда деньги за это время так и не приходят. Ждать еще дольше не нужно. Вам необходимо выяснить, почему произошла заминка и деньги не поступили. Возможно, в вашем заявлении были допущены ошибки. Или же они содержатся в самом исполнительном листе. Такое хоть и редко, но случается. Но чаще всего причина либо в нехватке средств на счету девелопера, либо в большой очереди по исполнительным листам. Учитывайте, что другие дольщики могут начать процедуру взыскания компенсации одновременно с вами. И так же одновременно с вами они будут получать свои компенсации. Деньги поступают на счет дольщиков в порядке очереди – кто раньше подал заявление в банк, тот и раньше получает деньги.

Что же делать, если деньги не поступили?

У вас есть два варианта:

Второй вариант более предпочтителен, потому как девелопер может специально не вводить средства на счет, с которого будет идти списание. А вы так и будете ожидать поступления денег, которого может вообще не произойти.

Напоследок хотим добавить еще кое-что!

Любой дольщик имеет право самостоятельно вести процесс взыскания неустойки с застройщика в суде. Более того, в ряде случаев дольщикам удается выиграть дело и получить запрашиваемую компенсацию. Однако без наличия хотя бы минимального опыта и знаний мы категорически не рекомендуем действовать самим. Помните, что со стороны ответчика против вас будут работать опытные юристы. Вероятнее всего, это будут те люди, которые уже неоднократно бывали в подобных ситуациях и знают, как обыграть все в свою пользу. Или как минимум могут очень долго затягивать процесс, чтобы вы получили неустойку как можно позже или не получили ее вовсе. А потому еще раз подчеркнем: если вы цените свое время, силы и деньги, обращайтесь к профессионалам и не давайте ответчику благоприятную почву для защиты собственных интересов.

Контакты

Реальные отзывы

яндекс отзывы

Записаться

ДРУГИЕ СТАТЬИ
раздел имущества супругов

Раздел имущества супругов

Содержание Как правильно делить имущество, чтобы получить максимум выгоды Совместно нажитое имущество супругов может быть разделено при разводе. Это право супругов, но не обязанность. Общее

Читать »
ответственность за алименты

Ответственность за алименты

Содержание Что делать, если муж не платит алименты. Полезная информация Бывший муж не платит алименты? Согласно статистике, задолженность по алиментам на ребёнка с России из

Читать »

СПАСИБО

Мы свяжемся с Вами в ближайшее время!