Перспективы суда с застройщиком в 2022 году
Начнем с главного!
Согласно Федеральному Закону № 214-ФЗ, застройщик обязан заплатить дольщику неустойку в случае нарушения срока передачи квартиры, указанной в договоре. Если сроки нарушены существенно, сумма неустойки вполне может исчисляться сотнями тысяч, а порой даже миллионами рублей.
Но, как вы уже поняли, не все так гладко. На сегодня около 80% новостроек на территории Москвы и МО сдаются с нарушением сроков. При этом компенсации от застройщика добиваются лишь единицы. Многие предпочитают просто подождать и не доводить дело до суда. Но это неправильно. Если ваши интересы так или иначе притесняют, а закон при этом на вашей стороне, нет ни одной причины мириться с ситуацией. Необходимо обращаться в суд и требовать компенсации. И сейчас вы узнаете, как это сделать правильно, сколько времени займет разбирательство и когда вы получите компенсацию.
Проверка застройщика
Это один из самых неочевидных этапов взыскания неустойки, но он критически важен. Ведь если застройщик не платежеспособен, взыскать с него деньги физически не получится. Вы просто потеряете время зря. Ни одна юридическая фирма не возьмется за дело, если с застройщика нечего взять. Это логично.
Очевидно, что рядовой дольщик не разбирается и не должен разбираться в бухгалтерском балансе застройщика. И уж тем более он не может предсказать финансовую стабильность и надежность компании. Поэтому в данном вопросе рекомендуем сразу обращаться к специалистам. Составление отчета по итогам проверки застройщика — недорогая услуга. Зато она поможет вам получить исчерпывающую информацию по финансовому положению компании и принять правильное решение об инициации судебного разбирательства.
Расчет неустойки для дольщика
Вы можете рассчитать размер неустойки самостоятельно, используя простую формулу:
Размер неустойки = СД × 1/300 × СР × ДП × 2
Пояснения:
- СД — сумма договора
- СР — ставка рефинансирования по Центробанку Российской Федерации
- ДП — число дней просрочки
Двойной размер неустойки предусмотрен, если участником долевого строительства является гражданин (физлицо). В период неустойки текущая ставка рефинансирования может измениться, в том числе несколько раз.
Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ ДДУ
Цена договора: | 3 000 000,00 руб. | Период просрочки: | с 08.01.2022 по 09.01.2022 |
Статус: | физическое лицо | Расчёт ставки: | на день фактического исполнения |
Цена договора | Период просрочки | Ставка | Формула | Неустойка | ||
с | по | дней | ||||
3 000 000,00 | 08.01.2022 | 09.01.2022 | 2 | 8.5 | 3 000 000,00 × 2 × 2 × 1/300 × 8.5% | 3 400,00 р. |
Итого: | 3 400,00 руб. |