Что нужно знать в 2022 году
Вы в первый раз столкнулись с проблемой нарушения сроков передачи объекта долевого строительства и хотите взыскать неустойку с застройщика. Думаете с чего начать действовать или как выбрать опытного юриста или юридическую компанию? В статье мы расскажем о подводных камнях дел по взысканию и поможем определиться с правильным выбором стратегии.
Согласно договору долевого участия (далее ДДУ) права дольщика защищены законом, который предусматривает возможность взыскания с застройщика неустойки, если тот не выполняет свои обязательства. Права дольщиков закреплены в ФЗ № 214-ФЗ. Согласно этому документу, если застройщик не выплачивает дольщику положенную по договору долевого участия сумму неустойки, то он может обратиться в суд. Но, для начала мы рекомендуем перед взысканием неустойки проверить застройщика своими силами или с помощью юридической компании.
На что мы смотрим, при проверке застройщика:
Нужно понимать, если не сделать этого, то к моменту получения решения суда, денег на счетах может и не быть. Все старания человека по взысканию неустойки с застройщика окажутся напрасны. Не думаем, что подобный вариант решения проблемы Вам понравится.
Основные проблемы и особенности суда с застройщиком по взысканию неустойки, примеры из судебной практики и то, как квалифицированная помощь юриста поможет Вам в решении проблемы
Как правило, застройщики не хотят выплачивать неустойку. Дольщику нужно быть готовым к долгой борьбе. Они не пытаются урегулировать проблему с дольщиком на досудебной стадии. Отправленная претензия остается без ответа. В 99% случаев ситуация доходит до суда. Если застройщик не выплачивает неустойку в добровольном порядке в положенный срок, то дольщик имеет право требовать взыскания в суде. Срок для добровольной оплаты неустойки по претензии составляет 10 дней (Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»).
В суде застройщики всегда рассказывают одну и ту же историю о том, как их подводят подрядчики, как сильно подорожали строительные материалы, как не хватает рабочих на стройке, как администрация задержала согласование очередного инженерного сооружения и т.д. Заканчивается эта история тем, что дольщики – это потребительские террористы, которые хотят нажиться на бедах застройщика. Поэтому взыскание неустойки причинит им значительный убыток, который может привести к банкротству. И конечно же, они просят максимально снизить размер неустойки по ст. 333 ГК РФ.
Обычно, суды Москвы и Московской области всегда идут им на встречу и снижают размер взысканной неустойки и штрафа. Единственный момент, на который стоит обратить внимание, если дольщик сможет доказать в суде тот факт, что не было объективных причин для задержки строительства и передачи квартиры, то суд снизит неустойку и штраф не так сильно. Будут большие шансы получить размер неустойки от 70% до 100%, включая штраф 50% по закону «О защите прав потребителей», моральный вред и расходы на представителя. Имейте в виду, судебное производство длится около 3-6 месяцев с момента подачи иска и до вынесения решения суда. Также понадобится время на получение исполнительного листа в суде – срок до 1 месяца. Поэтому не стоит рассчитывать на быстрое получение денег. Если Застройщик надежный и продолжает строительство других домов, то рано или поздно деньги поступят на Ваш банковский счет. А вот, если есть сомнения в надежности застройщика, то с взысканием неустойки надо поторопиться. Иначе, можете не успеть взыскать деньги через банк.
Дольщики могут обратиться за помощью к юристам, специализирующимся на долевом строительстве, по следующим вопросам:
Если Ваш застройщик не идет на уступки, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на защите законных прав дольщиков. Он поможет направить претензию с требованием выплатить неустойку, а при необходимости обратиться в суд и взыскать максимальный долг и штраф 50% по закону о защите прав потребителей. Не будет предлагать лишних действий, которые приведут к затягиванию сроков. Однако, заказывать услуги надо у опытных юристов. Если составлять претензию или иск самостоятельно, то можно совершить ненужные ошибки, которые лишат Вас права на 50% штрафа в суде. Доводы юриста помогут судье вынести нужное Вам решение. Юристы нашей компании также могут урегулировать вопрос с банком в Москве или Московской области при наличии у застройщика проблем с выплатами. Для этого мы заказываем выписку об открытых счетах в налоговой, чтобы знать, в каком банке есть деньги. Подаем в этот банк исполнительный лист. Деньги Вы получаете через 3 дня с момента подачи нами заявления в банк.
За 2021 год к нам обратилось 134 клиента, 15 дел были завершены подписанием мировой, где дольщикам была выплачена неустойка в удовлетворяющем их размере и 129 дел были доведены до суда, которые мы выиграли в пользу дольщиков, клиентов. Мы полностью ведем сопровождение дела во всех судах города Москва и Московской области до получения решения, и денег на Ваш счет.
Схема работы с нами:
СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
ООО «ГСД»
(КРОСТ Концерн)
Жилой комплекс «Новая Звезда».
Черемушкинский районный суд города Москвы
Номер дела в суде: 2-2397/18
Объект недвижимости: квартира
Результат (Взыскано):
Неустойка: 386 682, 80 рублей;
Штраф: 195 841, 14 рублей;
Компенсация расходов на юриста:
15 000 рублей;
Моральный вред:
5 000 рублей;
Итого взыскано с застройщика:
602 523, 90 рублей.
Процент взыскания: 155,81%
ООО
«МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ»
Жилой комплекс «Новоград Павлино».
Арбитражный суд Московской
области
Номер дела в суде: А41-89385/18
Объект недвижимости: квартира
Результат (Взыскано):
Неустойка: 301 974, 60 рублей;
Штраф: 150 987, 30 рублей;
Расходы госпошлина:
12 059 рублей.
Моральный вред:
через Арбитражный суд не взыскивается.
Итого взыскано с застройщика:
465 020, 90 рублей.
Процент взыскания: 153,99%
ООО
«ЛОГИТЕК»
ЖК «Баркли Медовая Долина»
Щербинский районный суд города Москвы
Номер дела в суде: 02-2080/2018
Объект недвижимости: квартира
Результат (Взыскано):
Неустойка: 200 000, 00 рублей;
Штраф: 105 000, 00 рублей;
Компенсация расходов на юриста:
15 000 рублей;
Моральный вред:
10 000 рублей.
Итого взыскано с застройщика:
330 000, 00 рублей.
Процент взыскания: 76,20%
БЕСПЛАТНАЯ Консультация юриста по взысканию неустойки по ДДУ
Взыскание неустойки с застройщика по Договору долевого участия не простое дело, как может показаться на первый взгляд. Мы не рекомендуем самостоятельно связываться с судом. Если разрешать спор без опытного специалиста, знающего тонкости таких дел, можно получить мизерную неустойку по решению суда. Стоит ли экономия на юристе таких рисков, думаем, что нет. Тем более, суд компенсирует Ваши траты на него. Вам не придётся ходить в суд и общаться с юристами застройщика. Всю «черную» работу сделает юрист. По сравнению с услугами других юридических компаний мы — практикующие юристы по спорам с застройщиками имеем следующие преимущества:
Опыт работы
Судебный юрист или юридическая компания, специализирующаяся на взысканиях неустойки, имеют большую подтвержденную судебную практику. Мы всегда изучаем ее изменение. Это позволяет взыскать максимальную сумму неустойки с застройщика. Например, взыскивать неустойку через Арбитражный суд в 2021 году стало невыгодно.
Доступность
Вы можете позвонить и договориться о встрече или согласовать детали по телефону или социальным сетям. Оперативно отвечаем клиентам в течение 5 минут на любой вопрос. Гарантируем быстроту в принятии решений, защищать вас будет квалифицированный специалист.
Мобильность
Выезжаем на встречу с клиентом в любой район Москвы. Если Вы не можете приехать к нам в офис, то мы приедем к Вам. Оформим все необходимые документы и приступим к работе. Сами подготовим и отправим все документы (претензия, иск, исполнительный лист в банк).
Другие наши преимущества:
Работа с клиентом на любом этапе судебного процесса. Низкие цены по сравнению с другими юридическими компаниями. Возможность взыскания неустойки с застройщика в судебном порядке без участия клиента. Индивидуальный подход к каждому клиенту. Получение результата «здесь и сейчас». Экономия времени. Отсутствует бумажная волокита – электронная подача иска и процессуальных документов в суд. Оптимальное соотношение цены и качества. Обязательно подписывается договор об оказании услуг. Быстрый режим действий по получению денег после решения суда.
Цена на услуги юриста фиксируется на момент подписания договора. Отсутствие рисков. Вы платите за результат. Возможна предоплата или оплата услуг после получения денег от застройщика. Предоставления скидки. Все постоянные клиенты получают скидку, дополнительную ее можно получить, рекомендуя услуги юриста друзьям и знакомым. Возможность получения консультации по телефону, электронная почта. Юрист всегда на связи и консультирует клиента в любое удобное время, как по телефону, так в мессенджере. Возможность выезда на объект для оценки недвижимости и подтверждения факта недоработок в удобное для клиента время. Необходимость выехать на объект строительства может появиться на всех этапах сотрудничества.
Мы не завышаем для этого стоимость услуг юриста. Просто необходимо согласовать детали и согласовать время. Возможность работы в выходные и праздничные дни. В суде мы компенсируем Ваши траты на юристов. На консультации Вы можете получить информацию в полном объеме и примеры наших решений.
Если самостоятельно всем заниматься, то придется проводить почти мини детективное разбирательство. Самому сложно правильно провести оформление документов, Вы будете все время сталкиваться с проблемами. Но есть лучшее средство от головной боли, польза от которого в разы выше, чем при самостоятельном решении проблем и это услуги квалифицированного юриста. Тут важен опыт, уровень квалификации, внимание и осмотрительность, которые у наших специалистов выработались за годы работы.
Стоимость услуг юриста по неустойке ДДУ
- при взысканной сумме до 500 000 рублей – 20 % от взысканной суммы;
- при взысканной сумме до 1 000 000 рублей – 15 % от взысканной суммы;
- при взысканной сумме более 1 000 000 рублей – 10 % от взысканной суммы.
РАССЧИТАЙТЕ СТОИМОСТЬ УСЛУГ И ПОЛУЧИТЕ СКИДКУ 5%
Суд «под ключ»
включает в себя услуги:
- консультация в офисе;
- составление и отправка Претензии Застройщику;
- составление и отправка Искового заявления в суд;
- представление интересов дольщика в суде на всех заседаниях;
- предъявление судебного исполнительного листа в банк, где находится счет Застройщика;
- получение денег от Застройщика на банковский счет дольщика.
Юрист по ДДУ — это главный специалист, который оказывает помощь дольщикам в разрешении споров с застройщиками. Если Вы столкнулись с ситуацией, когда застройщик задерживает сдачу дома, не выплачивает неустойку, или вовсе не исполняет свои обязательства, то вам потребуется помощь квалифицированного специалиста.
Наши услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика:
Стоимость наших услуг ниже, чем у других юридических компаний, имеющих более скромный опыт. Работаем по предоплате или берем процент от взысканной суммы. Предложим лучшие условия по оплате. В суде возвращаем компенсацию расходов на нас. Чтобы получить информацию по стоимости именно вашему вопросу свяжитесь с менеджером и запишитесь на прием.
Калькулятор расчета неустойки по 214-ФЗ ДДУ
| Цена договора: | 3 000 000,00 руб. | Период просрочки: | с 08.01.2022 по 09.01.2022 |
| Статус: | физическое лицо | Расчёт ставки: | на день фактического исполнения |
| Цена договора | Период просрочки | Ставка | Формула | Неустойка | ||
| с | по | дней | ||||
| 3 000 000,00 | 08.01.2022 | 09.01.2022 | 2 | 8.5 | 3 000 000,00 × 2 × 2 × 1/300 × 8.5% | 3 400,00 р. |
| Итого: | 3 400,00 руб. | |||||
Будущим клиентам необходимо знать, что в соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае несоблюдения каких-либо договоренностей и нарушения условий строительства, а также срока передачи участка объекта долевого строительства застройщик неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Чтобы Вы могли получить всю необходимую информацию, узнать примерный расчет неустойки – воспользуйтесь калькулятором расчета неустойки по 214-ФЗ ДДУ.
Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Без помощи юриста неустойка сильно «режется» судами. И не забывайте, при покупке квартиры, Вы можете получить налоговый вычет.
РЕАЛЬНЫЕ ОТЗЫВЫ
